金融是现代经济的核心,住房金融是其中重要的组成部分,住房金融的健康稳定对经济金融的平稳及民众生活的安定至关重要,因而有必要加强对住房金融风险管理的研究。笔者根据多年的从业经验,在对青岛市住房金融市场进行深入调查的基础上,主要运用实证分析法和比较研究法,研究了青岛市房地产金融市场发展的基本情况,通过对青岛市2001年至2006年经济金融有关数据的研究,反映了青岛市住房金融风险控制现状,揭示了目前青岛市住房金融风险管理中存在的主要问题。借鉴发达国家在住房金融市场上累积的有益经验,及美国、日本和香港爆发的住房金融危机的深刻教训,得出了要有效控制住房金融风险,必须加强和完善住房金融市场体系、机构体系、产品体系和金融政策环境的结论。本文的创新之处在于:一是将理论分析与作者的具体工作实际相结合。通过四种经济学理论解释将青岛市住房金融风险具体细分为六大类风险,分别是市场风险、道德风险、操作风险、信用风险、利率风险和资产负债结构风险。二是作者在研究过程中,不仅查阅了大量书籍和研究成果,从中获得了许多翔实的数据,而且还根据2007年末青岛市住房金融市场份额,从商业银行未清偿贷款客户中等距抽取520人,通过住房金融调查问卷进行了抽样调查,具体调查数据通过商业银行台账获取,调查结果采用简单平均法加以汇总。