随着我国城市化进程推进,城市扩张模式转变以集约化发展为主的存量模式,城市更新作为存量发展的重要手段,其具体内涵及手段受到多方关注。老旧小区分布广泛,存在设施老化、服务缺项、管理混乱、活力丧失等问题;老旧小区改造作为一项“民生工程”及“发展工程”,影响着城市经济发展、居民幸福感及功能设施布局等方面,是城市更新的重要组成部分。目前老旧小区改造工作聚焦于小区内部物质空间的改造,缺乏对周边城市空间更新的协同考虑,各类型小区的更新改造重点及优先程度有待探讨。本文以哈尔滨市为例,分析市辖区内老旧小区分布情况,通过街景路网数据将小区空间模式划分为开放型及封闭型,最终选取34个与城市空间关系紧密、具有代表性的开放型老旧小区作为测度对象。结合老旧小区空间特点,以人群活动强度及社会经济活动强度作为活力表征,将老旧小区活力划分为内部活力及外部活力两个维度:在内部空间活力维度上,采用WiFi探针采集小区内部空间中的人群活动数据,通过内部空间中活动的住户及商户、不同行为个体的数量分析实现活力测度;在外部空间活力维度上,采用珞珈一号夜光遥感影像数据,分析了小区周边十五分钟步行生活圈范围内灯光强度差异,实现对小区周边城市空间中社会经济活动强度测度。在内外空间活力测度结果的基础上,采用TOPSIS法实现对老旧小区总体活力的量化分析及等级排序。相关性分析结果表明老旧小区内部及外部空间活力之间存在一定的正相关关系,同时也存在部分内外空间活力程度不匹配的小区,通过聚类分析可将所有调研对象根据活力差异关系划分为内外活力程度接近、外部活力显著高于内部活力、内部活力显著高于外部活力三个聚类。为评估内外部空间活力的影响要素及影响机制,从物质空间属性及社会经济属性两个层面选取活力影响要素指标,通过多源数据实现指标量化,利用皮尔逊相关系数及地理探测器分析影响要素与活力之间的相关程度及影响机制,得出小区及等时圈面积、人口密度、道路交叉口数量、设施分布与老旧小区活力之间存在正相关关系。在内外活力关系卡及影响要素的分析结果基础上,提出整体更新、有序更新、要素更新三大主要策略,对不同内外活力程度的老旧小区的改造与城市更新协同进行的存量发展模式进行探讨。