长租公寓近年来得到了社会的广泛关注,不同类型的企业和各路资本纷纷涉足长租公寓市场。国家和地方政府相继出台促进长租公寓行业发展的政策措施,众多品牌企业开始更大范围的布局和扩张。在当前国家大力培育和发展住房租赁市场的背景下,武汉市作为人口持续净流入的城市,结合百万大学生留汉政策的推行,留汉创业就业的新市民群体将会逐年增多,住房租赁市场会更加繁荣,其中长租公寓行业迎来了良好的发展机遇期。本文的研究对于政府在提升住房租赁市场的管理方面有着一定的参考价值。笔者学习了国家,湖北省和武汉市关于培育和发展住房租赁市场的有关政策和文件精神,通过查阅文献资料,了解国内、国外在住房租赁市场研究上的差异,并从住房市场内部结构、住房消费和生命周期理论、人口流动与住房需求三个方面归纳了住房租赁市场的相关理论基础。本文介绍了 2013年至2016年武汉市新建商品房和存量房的交易情况以及住房交易价格,概括了武汉市住房租赁市场的现状,列举了存在的主要问题。本研究以问卷调查与调研走访相结合的方式,重点围绕长租公寓行业的租客和运营企业展开。一方面,分析租客的消费偏好,了解租客群体对长租公寓产品的主要需求、租赁过程中的痛点、租金承受能力等内容;另一方面,分析住房租赁服务企业的运营类型、物业获取方式、企业分类、增值服务、经营模式等内容,剖析了长租公寓行业面临的机构化长租公寓市场占有率偏低,相关法律制度缺失,政策不够完善等问题。在归纳长租公寓行业发展面临的问题基础上,尝试提出了相关对策。主要思路是建议制定长租公寓消防验收标准,完善市场管理和信用信息管理,健全长租公寓相关法规。通过创新金融产品,优化住房租赁市场管理模式,强化政务信息平台功能,降低企业经营负担以及促进行业诚信自律五个方面培育专业化的长租公寓机构。在优化政策方面,建议放宽非住宅类项目改造为公寓的标准,盘活闲置存量房源;加大力度引入长租公寓机构参与保障房项目的运营;增加租赁住房用地的供给。在强化监管方面,建议采取规范房屋“N+1”装修改造管理,加强政府部门协作和住房租赁交易管理,健全信用管理体制,发挥行业组织作用等措施和办法。