严峻的人口老龄化背景下,充分利用社会资源为养老服务已是大势所趋,养老地产正是社会资本进入养老服务领域的一个新兴产业。中国的养老地产处于快速发展的阶段,这一阶段出现了诸多问题,如养老地产的规划设计、选址、定位等。这些问题的存在一定程度上阻碍了养老地产的发展,迫切需要制定养老地产的发展路径。本文运用文献分析、案例分析、SWOT等方法对我国养老地产发展路径进行研究,以期为我国养老地产的发展提供借鉴。首先,从国内养老地产发展阶段和我国养老地产竞争态势对我国养老地产发展现状进行了分析,据此,找出我国养老地产面临的突出问题;然后,对国内外养老地产发展的典型经验进行总结,主要分析了美国、日本、上海、北京等养老地产发展的典型案例;接着,运用SWOT方法分析我国养老地产发展面临的环境,弄清楚其发展过程中面临的优劣势、机会与威胁;最后,基于上述分析,提出我国养老地产发展的具体路径。通过研究本文主要得出如下结论:(1)当前,我国养老地产仍然处于初步发展阶段,主要存在养老用地限制大、政策法规不健全、消费市场培育不足以及项目品质不高四个方面的问题。(2)我国养老地产发展面临的机会主要包括我国养老保障政策大力支持和国外养老地产发展先进经验可借鉴两个方面;面临的威胁主要有专业化养老服务人才缺乏和养老地产产业链尚未形成两个方面。(3)我国养老地产发展的优势主要有人口老龄化下养老需求剧增和满足老年人更高层次心理需求两个方面;劣势主要有老年人养老地产消费意愿不强、项目产品定位过于极端、产业发展扶持政策存在局限性以及养老地产项目运营缺乏成熟模式四个方面。(4)根据上述分析,我国养老地产发展主要包括优化养老地产产业顶层设计、完善相关法律政策体系、建立养老地产专业化人才队伍以及建立多主体协同的养老地产跨界联盟模式四条路径。