单位社区曾是单位制时代普遍的社区组成形式,其中单位统揽社区居民的一切事务,社区居民对单位高度依赖。然而改革开放以来市场机制的运作使得单位制逐渐趋向解体,“企业办社会”的管理模式已经不适应今天的社会发展,社会事务更多地交予社区管理。在这种背景下,新型单位社区作为一种半房地产型半单位型社区形式,在一些城市的角落里悄然兴起,特殊的组成形式使得此类社区的管理出现了与纯房地产社区不同的特点。　　 本文以芜湖市一新崛起的单位社区一—X社区为例,通过与社区相关人员的访谈,揭示了新型单位社区存在的三类畸变,并且从社会学的角度对这些畸变进行了较深入的分析。全文的论述围绕着新型单位社区的畸变和演化展开,第一类畸变是社区中单位与社区行政的权力博弈导致了社区居民的无所适从；第二类畸变是新型单位社区虽然在城市人由“单位人”向“社会人”转变的过程中起到了过渡作用,但是这种断乳期的延长却在很大程度上阻碍了居民社区意识的形成:第三类畸变是新型单位社区中的居民作为同质群体,在互动方面本具有与生俱来的优势,但是这种优势并没有得到充分利用,相反,互动的缺失导致了社区整合的延缓,另外,单位、社区行政力量、居民在社区角色扮演的错位也阻碍了社区的整合。　　 最后,笔者对新型单位社区的演化提出了自己的见解和对策分析,并认为随着社区自治的深入,新型单位社区的管理模式必将与房地产社区趋同,也即回归到社区自治的轨道上来。