各国经济增长与发展历程表明，经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程中一样，房地产业也客观存在着周期波动现象。正视房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的内生因素和外部冲击，提出应对周期波动的房地产业政策，对仍处于起步阶段的我国房地产业更具有重要的现实指导意义。 本文在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上，通过对广州市1979—2004年间的数据分析，证实了广州市房地产周期的存在，并将经济周期中的“冲击—传导机制”应用到房地产周期的分析中，提出了房地产业周期的外部冲击机制与内部传导机制，分析了影响广州房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素、心理因素等，提出了宏观调控房地产业的各种政策选择。对分析房地产周期性波动，及减少波动幅度有指导意义。