工人新村是1951-1978年间，在社会主义计划经济体制背景下，我国政府为解决工人阶级的居住问题而在全国大范围内建设的集合式住宅社区。它是承载着乌托邦想象的意识形态下的产物，包含着工人阶级当家作主的美好愿景。它所对应的居住群体是社会主义工人群体，是低工资高福利体制下的工人福利性住房。但是作为工人阶级住宅乌托邦诞生的工人新村，随着时间的流逝，虽然仍负担着大量居民的日常起居，却逐渐没落，居住环境恶化，演变成城市中尴尬的存在。同时工人新村正是城市中老龄化程度最高的地区之一，适老问题尤其突出。
　　本文通过理论研究和特定新村设计研究对上海工人新村适老改造设计进行讨论。
　　上篇为上海工人新村适老改造理论研究，首先通过历史变迁梳理、适老现状调研、居民意愿采集三个层面描述了上海市工人新村适老现状。其次对工人新村适老改造涉及到的要素及改造重难点进行分析，得出上海市工人新村适老改造基本原则。
　　下篇具体到杨浦区鞍山三村的适老改造，经过现状调研分析与居民意愿采集，提出鞍山三村适老改造策略。并分起步、渐进、远期三个阶段对小区养老综合设施、室外环境、建筑单体公共空间、住宅室内、局部拆除重建试点、远期全面更新六个部分进行了适老改造设计研究。最后根据改造设计过程针对目前上海工人新村适老改造瓶颈提出建议。