中国的土地市场自从建立以来，短短二十几年的时间经历了探索阶段、发展阶段,现在处于理性推进阶段。这个过程是土地制度改革的过程：国有土地从无偿、无限期、无流动的使用发展到有偿、有限期、流动性使用。这个过程也是地价评估体系发展的过程，评估体系从间接评估向着直接评估的方向发展。但是中国当前地价评估体系仍然是中国土地市场不发育情况下建立的评估体系的延续，这就导致了评估地价与市场地价相差悬殊，甚至两者毫无可比性问题的出现。另一方面，当前土地评估体系是以单个城市为基础，城市之间的地价缺乏可比性，这种评估体系不利于中国土地市场长期稳定的发展。鉴于以上问题，本文进行了深入分析，旨在找出评估地价与市场交易价格为何相差悬殊的根源所在；同时分析不同城市地价的共同影响因素并预测其未来走势。为了解决评估地价与市场交易价格相差悬殊的问题，本文从评估体系本身入手通过理论分析、实地调查等方法，研究过去的评估体系，同时借鉴市场发达城市的评估方法，对城市地价评估体系进行了更新；对城市间地价的共同影响因素的确定则通过数理统计学中的逐步回归法，逐步筛选城市地价的影响因素，建立地价影响因素的回归方程，并预测地价的未来走势。通过研究分析最终得到结论：对于评估地价与市场交易价格悬殊的问题，通过对评估体系的更新得到了解决。运用逐步回归的方法得出，与地价关系密切的因素主要是人均储蓄余额、在岗职工平均工资、建成区面积、货运总量和商品房销售价格，而且，城市的地价水平完全可以通过这些影响因素确定。