西安市地处大西北,是西部经济发展的桥头堡,经济发展活跃,随着房地产交易管理制度逐渐健全,市场的行为逐渐规范完善,房地产业投资潜力巨大。房地产业在迅猛发展的同时,也暴露出诸多问题,如投资总量偏大,结构失衡、空置率过高等。近年来,国家房地产政策也进行全面宏观调控。引起这些问题的原因是多方面的,但微观企业的投资分析研究的滞后,是重要原因之一。这在我公司投资房地产项目过程中尤为突出。本文注重房地产项目的投资分析,为公司投资房地产项目提供科学的调查数据和投资策略。 本文就国内外房地产的发展及西安市房地产现状进行了分析,总结了公司在西安市实施房地产项目的经验和教训,提出了房地产项目操作研究的一般程序及内容,对将要实施的“尚林雅苑”项目进行了策划研究分析,确定了操作要点,以求得理论指导实践,项目实施能够顺利成功。预测了西安市楼市发展的趋势和市场要求,就房地产投资方面的内容进行了全方位论述,总结房地产项目策划研究的一般规律,分析已实施项目的优势及不足,对将要实施的项目运用基础理论进行全方位分析研究,深入分析市场层次,确定产品定位,操作程序,进行风险分析,深化了房地产操作的理论水平和实战经验。 在本文中,力求实践和理论相结合,从宏观到具体,阐述清楚一个房地产项目实施所应考虑的问题,并对一个具体项目进行了详尽的分析,在实际操作中有待于实践的检验和进一步的完善。本文的研究成果是在西安市投资公司以国有企业在市场经济中作为一个投资主体,如何扩大投资规模,提升企业形象,做好房地产项目操作,总结了一定的实践经验和理论依据。同时,也对西安市城市住宅建设的发展和今后一段时期内房地产开发商的投资决策具有一定的参考价值,也提高了公司房地产经营和管理的水平。