近年来,中国房地产行业在国民经济中的地位不断攀升,俨然已成为国民经济不可或缺的一部分,是国民经济支柱产业重要构成元素。伴随着中国城市化步伐不断加快,经济实力不断增强。与此同时,一些外国企业也趁机打入中国房地产市场,在这种房地产市场竞争日趋激烈的大背景下,国家关于房地产调控政策相继出台,这都给中国本土企业带来了不小的冲击和挑战。要想延长企业的生存周期,在本行业领域中占有一席之地,提高企业的核心竞争力是不可或缺的,是企业长期发展的必由之路。烟台市属于三线沿海城市,国民经济等诸多方面都取得了长久快速健康的发展,社会结构趋于合理,居民素质得到提高,生活质量不断改善,城市基础设施建设日益完善,环境空气质量也较高。房地产行业有其自身特点,在目前国家对房地产调控政策不会松动的形势下,房地产毫无疑问面临洗牌的考验,如何提高企业的竞争力,使房地产企业在不利的形势下生存发展,是我们当前需要思考并迫切解决的问题。本文以烟台市房地产为研究对象,分别从产业和企业两个视角对烟台市房地产进行竞争力分析。主要思路是从产业层面出发,运用投入产出理论分析与烟台市房地产关联密切的产业。并在此基础上,从具体企业着手,寻找影响烟台市房地产产业竞争力的重要因素。本文首先阐述了相关理论综述,简要介绍房地产企业的含义、特征、经济地位及作用,明确了竞争力的概念及关系,阐明了投入产出表编制原理及模糊综合评价方法。其次,对烟台市房地产企业发展现状进行研究,简要介绍烟台市房地产业发展历程,运用统计数据客观反映当前烟台市房地产运行经济形势,并从取得的成就和面临的问题两方面着手。再次,从产业视角出发,对烟台市房地产产业进行竞争力分析。先从山东省投入产出表中拆分出烟台市投入产出表,并根据统计数据,对数据进行修正得到2013年烟台市投入产出表,在此基础上根据投入产出模型,对烟台市房地产进行深入分析,找出与烟台市房地产产业关联密切的产业和烟台市产业的波及效应,进而分析烟台市房地产产业的竞争力。最后,在分析烟台市房地产产业竞争力的基础上,从企业视角着手,以两家烟台市房地产企业为例,分析房地产企业的竞争力影响因素。最终得出结论。本论文意在通过投入产出方法、AHP评价法等诸多手段,从产业层面和企业层面对烟台市房地产竞争力进行分析研究,发现问题和不足的同时,希望对烟台市房地产企业今后的发展提出了指导性建议,有利于烟台市房地产企业保持长期竞争优势、有利于整个房地产行业的良性发展,同时也能为政府做决策提供一定的理论参考,维护烟台市整个房地产市场的良好氛围,带动其他行业经济的快速发展,促进整个国民经济稳步可持续发展。