建筑物区分所有权是现代民法一项基本的不动产所有权制度,但在我国该项制度在民法体系中是缺位的,而当前因建筑物区分所有现象越来越普遍,从而引发区分所有人间日益复杂的所有权关系调整的需要,因此两者之间是矛盾的。 本文立足于比较法的研究方法,回顾了建筑物区分所有权制度的源起和发展,通过对有关其概念的各种学说的分析衡量,得出以三元论说对建筑物区分所有权概念作界定的结论;进一步研究其客体、内容、性质和特征,指出建筑物区分所有权的性质是一种包括专有权、共有权、成员权的复合性物权,与传统不动产所有权存在诸多差异。并对我国建筑物区分所有权制度的发展和现状进行总结、反思,指出尽快建立我国的建筑物区分所有权制度是立法者一项责无旁贷的历史使命。在此基础上,考察了各国主要立法模式,通过优劣衡量,认为我国建筑物区分所有权立法模式的最佳选择,是民法模式和建筑物区分所有权法模式的结合。进而从物权法草案建议稿相关条文的分析入手,提出关于我国建筑物区分所有权制度架构的主要内容的法律思考,建议以三元论定义建筑物区分所有权,将成员权的定义、基本权利义务、行使方式等依次纳入法律规定;细化专有部分的判定标准、明确专有部分的范围;对共有部分的界定可采用排除加列举的方式。最后,本文从司法实务的角度,利用建筑物区分所有权理论对当前实践中与之相