长三角26个城市经济开放程度较高,城市经济的综合实力整体较强,GDP的增长速度相较于全国水平增速普遍高出一截。核心城市人口增量突出,杭州人口也步入了千万级行列之中。未来随着长三角区域一体化的加快建设,泛长三角城市的交通会更加方便,产业经济在融合促进中转型升级,地区也会吸纳更多人口的流入,但长三角部分地区高昂的房价也成为了一大阻碍,因此住宅价格成为目前公众最关心的热点之一。随着户籍制度改革和城市化进程的加快,流动人口的数量逐渐增加。流动人口会对住房市场有着重要影响,住房问题自然也成为了流动人口亟待解决的问题。在我国住房价格上涨和流动人口总量增加的背景下,对于人口流动和商品住房价格之间的关系的研究是具有现实意义的。以2005-2019年长三角26个城市面板数据为基础,探究了长三角26个城市人口流动与住宅价格之间的双向互动影响关系。与此同时,把根据长三角26个城市划分为三个等级,以期让一线、二线和三四线城市在人口流动与房地产市场发展两个层面上,提供一定的理论依据和参考。首先,在梳理国内外文献,阐明文章研究所依据的相关概念和理论的基础上,构建了人口流动与住房价格互动的理论分析框架。然后,利用数据简要叙述两者的发展现状并对数据进行了分析得到人口流动的在长三角26个城市的规模和特征,紧接着对长三角26个城市房地产市场的发展历程和不同等级住房价格差异的现状展开研究。结果显示,长三角26个城市整体房价与人口流动在时间和空间上变化较大,在验证不同等级城市房价与人口流动差异情况时,可以推测出不同的地区的人口流动所产生的差异,可能在一定程度上产生对该地区的人口集聚效应,进而影响房价。其次,为了探索长三角26个城市房价与人口流动的相互影响机制,在实证研究中我们的理论模型选择来构建PVAR模型。在对检验结果分析中,使用可脉冲响应分析来研究两者之间动态关系,利用方差分解来解释变量的贡献度。结果表明,长三角26个城市人口流动与房价存在长期双向互动关系,一线、二线和三四线城市的人口流动与房价互动影响存在显著差异。最后,本文总结了研究内容,得出长三角26个城市人口流动与住房价格波动存在双向影响的结论,基于实证分析得到的结论,与实际情况相结合后提出了如下建议从合理引导新型城镇化、提高人才福利和建设租赁住房三个层面提出政策建议。具体包括:改变长期以中小型城市及城镇地区为重点发展对象的传统思维,筛选剔除没有意义的城镇发展相关政策;加强对人才住房政策的角度上吸引有能力人才的流入;更加广泛的应用"租售同权"制度,保护租房人的权力和利益。图[25]表[12]参[56]