房地产行业是国民经济支柱型产业，带动国民经济的发展，关系国民的住房利益，畸高的房价成为一度关注的热点。随着调控房价政策的陆续出台，各种政策的矛头都指向开发商，除了开发商的利润，形成房价的成本因素也是高房价的始作俑者，对各成本因素的结构、大小，及其流向的获利主体等各方面的研究显得尤为重要。本文就以房地产成本因素的角度展开分析，首先界定其构成，并对各成本因素的测度方法进行概述，运用结构百分比法首先对西安市房地产成本单因素进行实证研究，测定出各因素相对价格的贡献率，其中，西安市房价贡献率最大的前四项因素是工程建设成本、土地成本、隐性成本和税费，并重点分析影响这四项成本高低变化的原因，力求找到房价居高不下的根源所在，通过SPSS软件，研究出价格与各成本的相关性大小，对相关性显著的各成本进一步作回归分析，得到各成本对价格的影响程度；其次，对西安市房地产成本综合构项因素进行实证研究，将成本构成划分为两类，即显性成本与隐性成本，以及建设项目直接成本与公司运营成本。分别对这两类因素的结构进行测度，并进一步作相关性及回归分析，得出这两类因素对房价的影响程度。最后，对各项成本费用的利益去向进行调查并归纳分析，探求各项成本最终的去向，提出控制房价的政策性建议。