房地产市场和金融市场是当前世界各国经济中与经济发展最为密切相关的两个市场,而这两个市场本身有各自的运行规律,但是,这两个市场又是相互联系特别紧密的两个市场,很多时候是互相影响的,而其中,房地产市场对金融市场乃至整个经济的影响的程度又往往更甚于金融市场对房地产市场的影响,纵观20世纪以来历次较大的金融和经济危机,无不是由房地产市场所引起的。刚刚发生,还没有完全从衰退中完全挣脱出来的金融危机,也是从美国的房地产问题发端的。而中国在从上个世纪80年代末90年代初开始进行房地产市场改革,一直到今天房地产市场的完全市场化,房地产周期也随着房地产市场的发展处于不断波动之中,但是在不长的时间中也经历了一些较大的波动,对金融市场也构成一定的风险。　　 房地产市场作为一个既可以看作是消费市场又是投资市场的特殊市场,同时也是一个相关行业最多是市场,历来受到各国在经济发展中的重视,所以,比一般商品市场也更容易受到政策等因素的影响。但是,任何市场都有自身发展的规律,这就是周期,如果人为的改变周期的波动规律,必然会导致周期的波动出现异常,积累到一定的程度就会出现危机。而房地产周期在波动中对其影响最大的就是金融市场,金融市场通过对房地产市场的支持促进房地产市场繁荣,但是金融市场支持过度就会加剧房地产周期的波动幅度,而这积累到一定程度就直接影响金融市场的安全。　　 本文主要就是基于当前由房地产引起的世界金融危机及对中国房地产市场周期波动所引起的金融风险的担忧的大背景下进行的,全文第一章绪论,主要是对本文的研究背景、意义,论文的结构,国内外的研究现状以及本文的创新和难点作一介绍。文章的主体分三部分,第一部分即第二章和第三章,属于基本理论介绍章节,将房地产周期理论和金融风险的形成作一介绍:第二部分从第四节到第六节,这部分是属于理论分析和实证研究部分,将房地产市场与金融市场的关系及房地产周期波动引起金融市场风险的机制进行理论分析,再将房地产周期波动与金融市场运行进行实证研究,得出我国房地产周期波动与金融市场运行的一些指标的规律,以期对两个市场的运行提出有益的建议。第三部分即第七章和第八章,这部分是属于国际经验借鉴和对策建议的部分。主要对房地产周期波动曾引起金融风险的典型国家——美、日、泰国进行分析,从而得出对中国有益的启示,而最后一章从完善两个市场的建设和宏观调控方面提出对策,避免房地产市场过度波动,促进两个市场相互协调、健康发展。