伴随我国市场经济的发展与房地产业的“大繁荣”,我国住房租赁市场迎来了高速发展时期,更多的房屋中介、房地产相关企业持有对市场环境向好的信心,结合资金、人力资源大力发展长租公寓、助力行业建设。同时萌芽企业和另立门户者激活了房地产经济的发展,作为租赁市场的补助力,缓解了当下住房市场的压力,有效地促进了社会稳定。但在长租公寓高速发展背后,出现大量企业盈利状况不佳、发展后劲不足、资金断裂破产的现象。长租公寓形式能够有效满足住房市场的空白,是良好的发展补充剂,而短暂、粗糙的发展历程和尚未成熟的盈利模式是出现的行业发展问题的主要原因。因此研究长租公寓盈利模式对长租公寓行业实现良好的可持续发展,加强对住房市场的有效补充具有现实意义。本文通过对长租公寓行业盈利模式形式以及其特点分析,探索不同的盈利模式下长租公寓的盈利状况,依据当前长租公寓行业的发展状况以及盈利结果,归纳出盈利模式下几种盈利模式的收益构成,并结合盈利模式的五要素利用具体的案例状况分析不同盈利模式要素的内容以及特点。从运营主体的差别、运营经验的不同以及使用的资源和发展方向的差别,分析不同盈利模式在不同运营主体下的发展、优势以及不足。对不同主体的经营状况以及经营成果的分析,对比不同盈利模式的优缺点,分析长租公寓盈利模式的选择对其的影响以及发展问题的成因。从企业不同营业收入来源入手,分析主要收入来源对企业盈利情况的影响,并由此展开分析、进行总结,最终形成结论并就此提出建议。本文选择以长租公寓中首家在美国纳斯达克上市的青客公寓为例,青客公寓是早期的长租公寓企业之一,从2012年发展至今,青客公寓在经营过程中的经营结果表现,结合现实情况分析长租公寓盈利模式的具体问题以及模式选择,将青客公寓与自如公寓进行对比,并利用青客公寓的财务数据进行盈利能力和偿债能力的分析。可以看出,长租公寓面临着资本投入过高、资金回收期过长的问题,需要经一段较长时间才能够弥补资本投入、形成盈利,短时间内难以将投入成本覆盖。要满足这一点要求长租公寓能够在较长的回收期内维持稳定且盈利的状态,并且形成一定的抗风险能力。在回收期内,企业的资金流动、盈利能力、企业产品和服务管理等方面易受市场环境波动和企业高层管理的影响,因此保持资金的稳定性、降低资金链断裂的风险是所有长租公寓企业都需要思考的首要问题。形成稳定充足的现金流的盈利模式长租公寓行业需要紧跟政府出台的相关租赁市场政策,并且形成长租公寓行业内部统一、公开的行业共识,从对外、对内两个方面共同作用。本文主要以文献研究法以及对比分析法对问题进行阐述,结合行业数据、企业官方数据为理论分析提供客观对照。