房地产行业属资金密集型行业,资金占用时间长,资金需要量大。如何有效地进行融资,如何将融资与项目投资进行适当配比,是房地产企业生存和发展的关键。我国房地产企业融资渠道一直比较单一,主要依赖银行贷款。随着近年来国家加强对房地产市场的宏观调控力度,银行加强了针对房地产项目贷款的风险管理,导致房地产企业利用银行贷款融资的门槛不断提高,与之相应的融资成本也不断增大,房地产企业的资金周转形式不容乐观,整个房地产行业的融资环境日趋紧张。因此,积极寻求可行的其他房地产企业融资渠道势在必行。本文在回顾了融资租赁发展历程和房地产企业资金周转过程的基础上,以银行贷款、房地产证券化、房地产信托、房地产融资租赁为研究对象,对各种融资模式的特点、类型、交易过程进行细致的分析,以融资效率理论和交易成本理论为基础,利用模糊综合分析法构建了房地产在不同模式下的融资评价指标体系,并结合具体案例进行实证研究,突出了房地产融资租赁的比较优势。