房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动,具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。目前,国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此在房地产项目管理中必须对风险有充分认识,并根据自身实力,估算对风险的承受能力,最大限度地把握与防范风险。本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制,以求达到风险小而收益高、效益最优化之效果。本文以我国宏观经济情况及成都房地产市场运行状况为背景,从宏观上对宏观经济与房地产市场的相互影响进行了分析,并提出成都市房地产市场现阶段运行状态及存在的问题;在此基础上,基于项目风险管理理论,提出了房地产项目开发风险的概念及管理流程,并针对房地产项目对风险管理中涉及的风险识别、风险评估、风险决策与管理的适用方法进行了说明,同时选择成都市某房地产开发项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合具体项目内外部环境及自身的特点,利用已提出的风险管理方法对案例项目进行了分析,提出了项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,最终提出较为详细的风险管理措施;除此以外,本文还就对房地产风险控制具有创新和实际借鉴意义的美国住房价格指数期货进行了介绍,以期拓展和丰富房地产开发的风险管理措施。