住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国出现以来，在国际金融市场上得到了广泛的运用，成为国际金融领域最重要的金融创新工具之一。住房抵押贷款证券化可以提高发起人的资产流动性，降低流动性风险；为投资者提供多种投资渠道，分散投资风险；促进住房金融市场和证券市场的发展，提高金融市场资本配置的效率和效益。因此，住房抵押贷款证券化得以迅速地在世界各国发展起来。随着我国商业银行住房抵押贷款业务的发展，住房金融体系的初步建立，我国在一定程度上具备了开展住房抵押贷款证券化的基本条件。　　 资产证券化像一把双刃剑。作为金融创新，如果运用和监管得当，则可以给金融市场带来好处；否则资产证券化就会在分散银行风险的同时，大范围地扩散风险，给金融市场带来动荡，甚至毁灭性的打击。从2007年开始至今肆虐于欧美等国家金融市场的次贷危机的主角就是美国的次级住房抵押贷款支持证券。因此，在我国开展住房抵押贷款证券化过程中，必须慎之又慎，运用恰当的方法和措施来防范风险，尽可能地减小风险，否则证券化就失去了意义。　　 本文首先以近两年飞速发展的房地产金融市场蕴含着的巨大的金融风险都集中于商业银行和央行采取信贷紧缩政策、导致商业银行流动性减少为线索，提出我国商业银行要解决以上两个问题，可以走住房抵押贷款证券化的道路。在介绍住房抵押贷款证券化过程中，对我国的住房抵押贷款的现状进行了分析，阐述了我国实行住房抵押贷款证券化的可行性和必要性，并结合我国商业银行发行的第一只住房抵押贷款证券化产品——“建元2005-1MBS”进行了分析，并对我国在住房抵押贷款证券化中面临的若干风险进行了较详细的分析，同时结合国外的经验，提出防范住房抵押贷款证券化风险的相应措施。