近年来，我国的商品房市场飞速发展，各地房价连创新高，逐渐引起了社会各界的关注和重视。陕西省作为西部地区的一个大省，商品房市场也呈现出一片过热的景象。然而作为影响房价的一个重要因素，居民的收入却没有像房价一样日益高涨，因此房价的增长幅度远远超过了居民收入的增长，甚至加剧了居民之间的收入差距。所以，本文将商品房市场与居民收入二者联系起来，研究了二者之间存在的关系，希望可以利用二者之间的关系来制定一些更有效的政策，以促进商品房市场的健康发展和居民收入的合理分配。本文首先介绍了文章的选题背景和国内外的相关研究现状，接着分别阐述了关于商品房市场的理论和居民收入的理论，从理论上分析了商品房市场与居民收入之间存在的关系。通过收集大量的数据，分析了陕西十几年内商品房市场和居民收入的发展状况。然后运用SPSS软件，采用相关分析和回归分析的方法，对陕西1995-2009年这15年的商品房市场和居民收入之间的关系进行了量化分析，得出了研究结论。最后总结文章，提出了几点促进商品房市场健康发展的政策，以及提高居民收入、改善居民收入分配的建议。通过本文的理论和量化研究，得出了陕西商品房市场与居民收入之间存在的具体关系：商品房市场对居民收入有促进作用，居民收入对商品房市场也具有推动作用，二者之间是互相促进的关系，其中商品房市场对居民收入的影响较大一些。结合文章研究结论，提出了通过多种手段调控商品房价格、完善金融支持体系、建立预警机制等促进商品房市场健康发展的政策，以及发展经济、拓宽就业渠道等提高居民收入的对策，改革个人所得税、完善社会保障制度等调节收入差距的建议。影响商品房市场的因素有很多，本文仅仅将居民收入与商品房市场联系起来作为研究切入点，是其他研究者较少涉及到的，研究对象和研究范围具有一定的新意。但是仍然存在很多的不足，比如只选择居民收入这一影响因素进行了比较浅显的分析；在居民收入差距衡量指标的选取上，采用基尼系数更准确一些；在分析软件的选择上，运用Eviews分析更精确；在研究范围方面，还可以拓展到全国。这些问题也将成为进一步研究的方向。