目前传统建筑行业的能源消耗与污染问题,已经成为我国首要解决的难题。资源大量的消耗,建设过程中产生的环境污染,违背了我国推行的可持续发展战略。绿色住宅理念正是解决这一问题的有效方法。绿色住宅理念不仅改变了传统建筑方式和建筑理念,同时更好地优化了社区氛围、便捷生活及教育医疗等服务系统,为居住者提供了更加优质的居住空间。然而由于绿色施工技术的不断更新,致使绿色住宅相对于传统住宅相比,前期投入较大的增量成本。从而导致建设成本增加,使绿色住宅建设方由于激烈的市场竞争违背了保护环境的目标。同时近几年房价上升,抑制了购房消费者的购买欲望。因此,本文对绿色住宅增量成本及效益研究,并建立增量成本效益评价模型,对推动我国的绿色住宅研究有一定的意义。首先,本文对国内外研究绿色住宅现状进行分析总结,界定绿色住宅概念及特点,通过全寿命周期理论作为基础,对绿色住宅增量成本效益进行分析。将绿色住宅增量成本分为四个方面,分别为准备阶段、施工阶段、运营阶段、回收阶段,分析绿色住宅在各个阶段相对于普通住宅所产生的增量成本。另外将增量效益分为经济效益、环境效益及社会效益,绿色住宅的经济效益通过节地、节能、节水、节材、运营管理中所节省的成本费用计算。环境效益主要是通过标准煤的转化作为标准,减少建筑后期的维护成本。社会效益通过提高人们工作效率及节省的排污费等来计算。其次,为探究增量成本与增量效益之间的相关性,本文提出基于价值工程理论构建评价模型,将其价值与功能比值作为分析结果,同时运用数据包络分析法(DEA)及熵权法的混合模型对多个绿色住宅项目价值功能比做出评价,提供构建绿色住宅增量成本与效益的评价模型。最后,引入实际案例进行验证,根据项目绿色相关技术的应用,分别计算出项目增量成本及增量效益。结合价值工程理论,确定该项目的可行性。再结合多个项目绿色住宅具体情况,计算多个项目的增量成本效益,确定本文中绿色住宅增量成本效益评价模型可行性,并根据分析结果,对绿色住宅案例提出可行性较强的建议和对策。本文的研究成果不仅为绿色住宅的增量成本效益的量化提供数据支持,同时为增量成本效益的评价提供理论支撑,致力于快速推动绿色住宅的发展。