随着全国房地产业的迅速发展,西安市的房地产业也处于快速发展阶段,但在发展的同时也存在一些问题。当前西安住宅市场上存在的问题是供给和需求在结构上的失衡。从需求方面来看,大多数的居民对改善居住条件有强烈愿望,却因为收入相对较低、支付能力不高,倾向于购买比较便宜的中低档住宅;从供给方面来看,因高档住宅的利润高,高档住宅的供给在住宅总供给中的比例偏高,从而出现了供给和需求失衡的现状。本文以西安市住宅市场的供给与需求结构为研究对象,进行了以下几方面的研究。首先通过对住宅市场发展的历程及现状的分析,明确了西安住宅市场存在的供需结构不均衡的问题,重点阐述了住宅市场的供给和需求的含义以及其不同于其它商品的特点。其次,通过对西安住宅市场供给和需求的实证分析,用回归分析的方法得到了供给函数及需求函数,以便对住宅市场的未来发展进行预测。再次,通过对供需结构合理性的深入分析,阐述了供需结构合理性的评价指标。第四,基于对对供需结构现状的成因的深入分析,就优化供需结构,提出了对策:调整住宅供给的总量、改善住宅的供给的结构。最后,给出了本文的研究结论及进一步的研究方向。