房产作为中国居民资产负债表中最重要的资产,其价格在过去十几年间高速增长;同时随着国家频繁出台的调控政策,在此期间房价也高频波动。因此深入探究房价的影响因素对建立房地产业长效稳定机制具有重要意义。本文在已有研究的基础上,着重考虑了影响房价的国际因素,即在开放经济下人民币汇率变动对房价的影响。本文采用2000-2016年间我国省级与市级面板数据研究了人民币汇率与房价间的因果关系。首先,在相关理论的基础上总结出了人民币汇率影响中国地区房价的可能传导途径并据此建立实证模型;其次,基于中国区域面板数据的实证结果,本文发现人民币汇率的升值会导致地区房价上涨,同时这一影响会随该地资本开放度的差异而变化且一线城市房价受到来自汇率变动的影响更为显著。此外,文章还通过以2005年人民币汇率改革构造的双重差分模型进行了因果性识别并以此解决内生性问题,回归结果再次验证了两者间的正向因果关系;同时一系列稳健性检验的结果也支持了本文的研究结论,即人民币汇率升值对房价的推动作用显著存在但其影响低于预期,且总量效应较小而结构效应更明显。然而,随着我国对外开放程度的扩大、人民币国际化进程日益加速以及房地产业“限外令”的松绑,外资在汇率变动下进出房地产市场也将更加频繁,基于此本文最后从深化汇率改革、跨境资本监管、房地产市场外资管理等方面为维护金融系统稳定以及建立房地产市场长效稳定机制提出了政策建议。