1998年我国实行住房分配货币化，伴随着城镇化的发展和产业结构的优化升级，我国房地产业进入了新一轮快速发展期，住房投资、住房需求和住房价格持续上涨。一方面，房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速的发展有力推动了整个国民经济的增长;但另一方面，住房价格持续高涨，特别是从2003年到2008年，我国主要城市房价持续快速上涨，居高不下，超出了社会正常的消费水平，房价和住房问题成为社会各界人士以及政府部门关注的焦点。我国房地产市场从本质上讲是真正的市场，在市场经济中，起主要作用的是商品的供求因素，对房地产市场和房价的调控就必须市场机制和供求关系入手。　　本文主要对我国住房市场供给需求特征进行了实证分析，研究了供求关系和房价波动之间的关联性，认为我国城市房价高企的根本原因是住房市场的供求矛盾，表现为住房市场商品房总量供不应求，投机需求旺盛和住房供求结构性矛盾。只有解决了房地产市场的供求矛盾，才能从根本上抑制我国房价的持续高涨，解决城镇居民的住房问题以及保证房地产市场健康发展。　　本研究分为四个部分:第一部分综述了住房供求理论以及对住房价格的影响，国内外学者从供求视角对我国房价高企原因的争论;然后对供求关系对房地产价格的影响进行了经济学分析（房地产市场的供求特征，影响因素及其传导机制）。第二部分对我国城市房价、住房市场供求特征及其影响因素进行了实证研究，并以深圳住房市场为例实证分析了房地产市场供求状况对房价影响，包括近几年深圳房地产价格走势，深圳市房地产市场供求特征以及对房价影响。第三部分对住房市场中的投机需求对房价推动作用的进行了理论和案例分析，指出政府利用单一的货币政策调控房价的不足之处。第四部分笔者提出了解决住房市场供求矛盾和稳定房价的结论与建议。