文章以全国35个大中城市为样本，对其住宅投资吸引力进行评价分析，以期为房地产开发商在进行战略布局选择城市时提供一定的参考依据。文章在大量阅读参考文献的基础上，首先对投资相关基础理论进行梳理，进而基于住宅投资自身的特点，对影响城市住宅投资吸引力的因素从城市、市场、企业三个层次进行分析，为下一步进行评价指标体系的构建奠定基础；其次，以波特钻石模型为思路，选取了自然要素、市场要素、社会文化要素、企业建设成本要素、政府要素五大方面36个指标建立评价指标体系，以中国35个大中城市作为样本，搜集2012年和2009年相关指标数据，运用因子分析方法通过spss18.0软件的操作，提取出能够概括原始评价指标80%信息量的9个公共因子，进而依据每个公共因子的贡献率占提取公共因子的贡献率之和的比重作为权重构建了评价模型、得出每个城市住宅投资吸引力的综合得分，并以2012年为例，通过将评价结果与城市当年实际住宅投资额进行比较以验证评价模型与评价结果的合理性，经分析得出评价模型与结果与实际情况在整体趋势上基本符合的结论，验证了评价模型及结果具有一定的合理性；最后，结合聚类分析将35个城市的住宅投资吸引力分成了四大类。经过分析，各个城市的住宅投资吸引力从东到西呈现不均衡态势，且2012年较2009年住宅投资吸引力都有较大提升，文章得出对城市住宅投资吸引能力影响较大的因素有市场供需要素、经济社会发展要素，其次是医疗卫生、城市得分与排名进行了横向城市间与纵向年份间的对比分析交通、生活等基础设施要素。通过上述研究及分析结果，针对开发商和政府分别提供一定的建议，并指出本文的不足之处。