房地产开发项目具有投入资金量大、建设周期长、建设地域性强、涉及领域多、不确定因素多等特征,因而存在众多风险,风险一旦发生,就可能使开发商遭受巨大的损失,甚至导致破产的发生。目前,世界经济正在逐步的复苏,但是房地产行业仍面临很多的不确定性,尤其是国家出台了各种房地产调控措施政策,因此房地产企业有必要对所开发的项目进行较为全面的风险管理。为了将风险控制在最低限度、减少损失、保证投资的最大利益,房地产企业在房地产项目管理中须对风险有较为充分的认识,并根据企业的实力,估算对风险的承受能力,最大限度地把握与防范风险。本文以房地产项目的风险为研究对象,在分析论述风险管理基本理论的基础上,研究房地产开发项目风险管理的有关问题。本文的目的在于对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制,以实现风险小而收益高、效益最优化。本文以B市房地产市场为背景,并基于房地产开发项目风险管理理论,提出了房地产开发项目风险的概念及管理流程与基本含义,对涉及的风险识别、风险评估、风险决策与管理的适用方法进行了说明。本文选择B市盛世一品房地产开发项目为案例,结合风险管理理论与项目内外部环境及自身的特点对该项目在不同的开发阶段所遇到的不同风险进行了识别、评估与控制,并利用己知的风险管理方法对案例项目进行了分析研究。结果发现,该房地产开发项目在投资决策阶段、土地获取阶段、开发建设阶段以及销售管理阶段具有不同的风险类型,并根据风险类型的不同提出了相应的控制措施。