住房抵押贷款证券化于20世纪60年代末发源于美国，几十年来在美国、德国、澳大利亚等不少国家都己经获得了巨大成功。发展中国家在资产证券化方面虽起步较晚，但发展速度颇为惊人，资产证券化己成为国际资本市场上一股不可逆转的大潮。我国的住房抵押贷款证券化的试点和探讨开始于20世纪90年代。2005年3月，国务院批准国家开发银行、中国建设银行进行住房抵押贷款证券化试点，这意味着住房抵押贷款证券化在我国己经正式拉开序幕。南宁市作为广西壮族自治区的首府城市，未来20年是经济发展的战略机遇期，随着经济全球化的深入和区域一体化进程加速，南宁市正在以科学发展观为指导，全面建设宜居的“中国绿城”，西部大开发、泛珠三角经济合作、中国——东盟自由贸易区的启动，使南宁市房地产业面临全新的发展机遇。现阶段种种迹象表明南宁市房地业开发正处于快速增长期，笔者分析后认为可以在南宁市进行住房抵押贷款证券化的试点。本文在研究住房抵押贷款证券化理论与总结西方成熟的住房抵押贷款证券化模式基础上，结合南宁市的实际，用定性和定量的分析方法对南宁市推行住房抵押贷款证券化背景和南宁市商品住房开发资金状况进行了分析，认为在南宁市推行住房抵押贷款证券化有非常重要的现实意义，并提出了试行模式及促进其发展的建议。