2017年被称为住房租赁市场元年,随着中央推出“租购并举”的顶层设计,长租公寓行业成为热点,众多企业纷纷试水。但是长租公寓企业往往面临前期投入大、行业利润率低、回报周期长等问题,使得长租公寓企业不得不通过融资来缓解企业的资金压力,也可以说融资的成败在一定程度上决定了长租公寓企业未来的发展和扩张是否能顺利实现。然而传统的融资渠道受到信贷规模的限制,不能很好的满足长租公寓企业的融资需求。资产证券化是近三十年来金融领域最受关注的金融创新产品之一,因其具有将未来现金流变现、融资成本较低、不依赖强主体兜底、融资规模大等特点,与长租公寓企业融资的诉求不谋而合。但是,与传统融资方式相比,资产证券化具有参与方众多、交易复杂等特点,因此带来了许多风险。其中因为融资而产生的风险也因其实施过程的独特性而展现出与其他融资风险的不同之处。我国长租公寓资产证券化产品刚刚起步,处于发展阶段,因此,进行长租公寓资产证券化的融资风险控制研究有助于长租公寓企业的稳步发展。我国目前长租公寓资产证券化有ABS、类REITs和CMBS三种主要模式,招商蛇口作为长租公寓的龙头企业,发行了国内首单储架式长租公寓CMBS。本文就以招商蛇口发行的该资产支持专项计划为研究对象,通过对风险管理等理论的研究以及对该资产支持证券实施过程的分析,对于招商蛇口融资风险的识别、评价和控制进行研究。首先,运用文献研究法初步得到长租公寓资产证券化的融资风险因素,通过头脑风暴法、专家调查法的进一步筛选确定最终风险因素,构建风险评价指标体系,然后,运用模糊层次分析法和CIM模型分析了本次融资的风险,对各风险因素的重要程度、风险分布及概率进行量化评估并排序,最后根据评价结果,有针对性的提出了本次融资风险的控制措施。通过本文的研究分析,为招商蛇口融资风险控制提供依据,促进其资产证券化正常运作,同时也为长租公寓企业控制资产证券化融资风险提供理论参考。