小产权房在我国由来已久，其数量呈现稳步增长趋势，覆盖面非常广，亟需处理的问题很多，存在很大争议，就单一的法律或经济问题而言，已经不能解决其发展所面临的难题，此外，小产权房问题还与已有相关法律规定之间出现了适足性问题。目前，小产权房销售情况很好，但是受到政府相关政策的打压，对其发展和壮大产生一定影响，出现了与国民生计相关的综合性社会问题，这一问题无法忽视，其对民生利益的侵害己经引起了国家的高度重视，随着小产权房规模不断发展扩大，在市场中进行违规交易，政府部门注意到这一现象之后，及时制定相关的政策法规，从宏观层面对其发展和扩大进行适当控制，同时还从微观入手，对其买卖和建设进行管理，此外，对各地政府相关部门提出要求，对于这类现象要严加管制，做到违法必究。有些城市的小产权房问题非常严重，地方政府部门做出了一些针对性的规定，限制小产权房的建设，对于购房可能面临的风险给出提示，可见国家对小产权房的态度逐渐明朗，虽然小产权房违背了我国相关法律法规，但现有规制在限制小产权房的发展时在很多方面存在不足，无论是法律制度还是政府管理都还需要完善，具体的清理措施也需要深入研究。因此，如何有效规制处于灰色地带的小产权房，具有重大的理论和现实意义。本文针对小产权房进行深入探究，从监管方面探究其是否经过批准，考察政治利益是否失衡，在法律层面考察是否违法等，进而了解其未来的发展趋势，并非简简单单将其违法变为合法，要在大量探索的基础上，建立新的制度，形成一定的政策框架，更好地将城乡结合起来，使城乡住房问题得以解决，这是关系民生大计的重大举措。具体而言，全文分为五个部分：第一部分，简要介绍小产权房。在指出小产权房的概念之后，分析其特点和发展现状，旨在从法律层面上对其进行定位，对小产权房有初步了解，为之后的探究打好坚实的基础，第二部分，小产权房之所以在法律方面处于困境，与其发展时代密不可分，对这些影响因素进行深入探究，更深层次地挖掘原因，从法律性、制度以及现实性等方面来进行探究，细致介绍目前小产权房所面临的各项风险，明确小产权房法律问题的严峻性和迫切性。第三部分，重点介绍现有产权房规章制度、政策法规及学历解析。第四部分，通过分析商品性住房、保障性住房的法律规制，得出对小产权房规制的启示，为后续解决这一问题打好基础。第五部分，考虑到小产权房的问题并不是单纯的法律问题，不能仅仅依靠法律手段来进行处理，这已经成为一种综合性的社会问题，必须采取正确的方式来解决，在考虑现有发展条件下，充分发挥政治智慧，出台一系列适当的政策，综合管理方式、政治手段以及法律途径来进行解决，建构小产权房未来发展的规制框架。