在国家及各行各业政策、资金方面的支持下,旅游业获得突飞猛进的发展。在这一过程中,各种问题也随之而来,尤为重要的是旅游用地出让增加所引发的地价评估问题。现行城镇基准地价主要以商服用地、住宅用地、工业用地为主,对旅游用地及其他公用管理与公共服务用地的基准地价编制尚不成熟。为适应当前旅游经济发展需要及为旅游用地“招拍挂”提供价格依据,亟需建立旅游用地基准价格体系。因此,依据旅游用地的特殊性,结合城镇土地级别与基准地价的评估方法,以世界地质公园-泰宁为研究对象,本文对旅游用地基准地价进行了研究探讨。从土地的定级,到样点的选择测算及一致性检验并剔除异常值,再到末级地价的确定,本文对旅游用地基准价格评估过程进行了详细的研究,得出以下几点结论:1)旅游用地基准地价设立的基础是旅游用地的定级,在定级过程中,旅游景区的级别具有极其重要的影响;2)在定级影响因素中,要突出旅游用地的特殊性,即旅游资源的稀缺性、历史价值、可持续发展保护要求等;3)注意旅游用地基准地价的级别过渡,同时要和城镇土地基准地价中的土地定级相衔接;4)旅游用地基准地价末级价测算现阶段适宜采用成本逼近法;5)旅游用地基准地价成果应先确定土地级别再确定不同用途的土地级别价;6)通过基准地价水平与各级实际地价的比较,详细阐明了基准地价与不同用途以及不同级别地价之间的相互关系