房地产行业作为国家的支柱性产业,其稳定的发展关系到国民生计。近几年,我国房地产业进入了高速发展阶段,但是我国房地产现状存在诸多问题,最被人们所看重的是房地产价格持续走高,已经影响到城市居民的生活质量,因此,讨论我国房地产价格的根源,分析房地产价格的影响因素,到底哪些因素对房地产价格影响较强,哪些因素对房地产价格影响稍弱等问题,对于有效调控房地产市场有重大的意义。本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产供需、经济、社会、政策等角度分析影响房地产价格的因素,同时利用重庆市1998年—2008年的数据对重庆市房地产价格进行实证分析,通过灰色关联度分析法得出,影响房地产价格的12个易于量化的因素中,排在前三位的依次为土地交易价格指数、城镇居民可支配收入、城镇人口,对重庆市房地产价格的影响最大的因素是土地销售价格指数。剩下的依次是房屋建筑竣工面积、贷款余额、CPI、城镇化率、贷款利率、GDP、土地购置面积、固定资产投资总额、本年度完成投资额。本文还在以上结论的基础上建立计量经济模型,并对其有效性做了较为全面的检验,构建的回归方程显示,重庆市房价与城市居民可支配收入、土地价格交易指数成同方向变化,城市居民可支配收入每增加1元,会影响重庆市房屋销售价格指数平均增加0.004;土地价格交易指数每增加1,会影响重庆市房屋销售价格指数增加0.519。论文最后依据前面的研究结果,提出了调控房地产市场的政策建议,希望这些建议能为政府调控重庆市房地产价格及为市场的理性发展提供一定的参考。