伴随我国经济的繁荣及城市建设投入的持续加大,促使房地产业获得了突飞猛进的发展,目前房地产行业显然已经变成了国民经济当中一个重要产业。然而随着近年我国政府对房地产行业调控力度持续加大,还有该行业市场竞争的不断加剧,使得很多房地产企业发展遇到了极大的挑战,基于这种日益窘迫的发展环境之下,很多企业开始寻求开探索的房地产项目,很多地区开始推出大型城市综合商业地产项目,然而由于营销推广不利,导致大量商业地产项目客流量稀少、商铺出租率不够、商业地产大量闲置等问题。因此房地产企业在商业地产营销方面必须加大力度,探索更多适合企业实际的全新营销策略。而结合大健康产业的兴起发展健康城类商业地产项目,可以有效提高房地产企业在经济效益和社会效益。本研究采取HD地产公司在沈阳市建设健康城商业地产项目为个案,对该健康城的营销策略创新展开深入研究。首先对营销策略方面的理论进行详细剖析,以便为本课题研究奠定理论基础。进而全面分析了HD地产公司开发沈阳健康城商业地产项目面临的内部及外部环境,阐述了沈阳市商业发展状况,居民消费需求,指出引入健康养身资源,发展需求旺盛的特色项目,不但符合企业的经济目标,还成为房地产企业落实国家大健康产业政策及探索新盈利渠道的有效尝试。本论文通过全面梳理沈阳市社会经济状况,进而采取问卷调查法对沈阳市HD公司沈阳健康城项目市场环境进行了分析,依据沈阳当地消费者及投资者对于健康养生消费需求及投资需求的深入调查,进而对调查的数据展开整理分析,然后指出HD公司沈阳健康城项目营销过程中存在的问题,基于这些问题并且依据4P理论有针对性的提出HD地产公司营销策略优化的具有建议和意见。最后给出了保障实施营销策略的具体措施,以便为HD地产公司发展商业地产项目及促进公司主营业务的发展具有非常重要的参考意义。同时还对房地产公司在面临重大发展挑战的情况下,借助发展大健康概念的地产项目,为社会提供更多有益的健康养老服务,作为政府公关服务的补充,发展刚需与投资有效融合的商业地产,积极探索行业全新的发展道路。通过本次针对实际案例的研究分析,不但可以给HD公司开发大型综合性商业地产项目和制定更加合理的营销策略具有非常重要的指导作用。同时目前面临政府加大房地产市场管控力度,我国经济发展速度逐步放缓的背景下,房地产企业拓展新的市场空间,提高企业核心竞争力具有十分重要的参考价值。