自我国住房制度改革后,住房价格开始以较快速度上涨,区域间住房价格差异也越来越大,2009年一线城市住房均价为6966.26元/平方米,二线城市为5079.11元/平方米,到2018年一线城市住房平均价格为18211.02元/平方米,二线城市为12134.24元/平方米,住房均价差距由每平方米1887.15增加至6076.78元。人口是住房价格上涨的内生动力,大中型城市流动人口集聚,小城市出现了人口外流的现象,人口流动如何影响城市住房价格的问题是本文的关注焦点。基于此,本文利用全国207个大中型城市构建面板数据模型以定量测算人口流动对城市住房价格的影响效应,同时就一线、二线、三线以及四线城市分别研究,总结得出不同城市人口流动对住房价格的影响,力求为住房价格的稳定、城市发展的平衡、民生的改善提供合理化的建议。本文对2009年--2018年207个大中型城市的面板数据进行了实证研究,在控制人均居住面积、人均可支配收入和住房价格调控政策变量等因素后,得出以下结论:一方面,流动人口占比对城市住房价格的波动具有显著的正向促进作用,其个体效应和时点效应存在有显著的差异。住房价格的波动具有惯性,因而人口流动对住房价格的影响有相应的累积效应。另一方面,就一二线城市,三线城市、四线城市,其流动人口占比对住房价格的影响效应是递减的,反映出一二线城市住房价格对人口流动的敏感性较强。据此,为了促进房地产市场运行的健康和区域发展的平衡,本文提出:第一,充分利用城市的容器效应和磁铁效应,完善流动人口管理机制和制度。第二,合理引导居民住房需求,限制居民购房套数,抑制不合理购房需求。第三,房价调控政策因地制宜,注重连续性和稳定性。第四,调整城市产业结构,构建新型城市群。第五,住宅投资合理化,完善住宅价格形成机制。