本文以房地产项目规划与风险防范为研究背景，主要介绍了规划风险以及探讨规避规划风险的方法。规划包含广义上的城市规划、狭义上的房地产项目规划，本文侧重对后者进行探讨，从房地产项目开发者的角度去分析规划风险、去探索防范的方法。　　 首先由民生最关注的房子话题，引出房地产开发中的规划风险这一研究课题。文中对城市规划的几个基本问题作扼要的说明，对房地产规划进行定义，并找出两者之间的关系。城市规划是城市管理的一个重要部分，是城市管理者对城市性质、规模和发展方向的掌控，房地产项目开发是在这个框架下进行的，所以，把握好这个大前提，也就找到了防范规划风险的方向。　　 接着，着重对房地产项目的规划风险作了较详尽的解剖，主要是针对目前房地产开发存在的问题进行分类，找出规划风险的特征，探讨其生成的机制。　　 由于房地产项目的规划风险研究在大陆起步较晚，成果不多，借鉴国外(或地区)的经验就显得十分必要。文中介绍了香港、新加坡、英国、美国四个国家(地区)在政府规划控制及开发商应对规划风险方面的成熟经验，香港与新加坡属于以政府为主导的规划控制类型，英美是以市场为指导的规划控制类型，归纳出共性与各自的特性，拓宽大陆房地产项目规划管理及规避规划风险的思路。　　 接着对大陆房地产规划风险管理的现状进行探讨，引用了在东莞的两个案例：一个成功案例，一个失败的案例。分析案例成败背后的原因，尤其是挖掘出存在的问题，为防范房地产项目的规划风险找答案。　　 最后，探讨如何完善房地产规划风险管理。针对目前存在的问题，提出防范规划风险的要点，并梳理出一条防范规划风险的途径，以期对我国大陆众多的房地产开发商有所启示。　　 房地产开发是一个综合开发的过程，涉及面较广，从市场调查、市场定位，到策划、实施，直至控制与反馈，每一环节都可能影响项目的开发结果，风险可以叠加、放大，只有在前期进行风险控制，才能达到目标。　　 笔者认为，房地产的规划风险是可以防范的。除了要有规划风险的意识，还要清楚了解规划风险的组成要素。尤其是要熟悉并用好城市规划、土地政策、地块环境与配套以及房地产开发政策，并要适应市场，达到防范的目的，这是本文研究的初衷。　　 本文力求有所创新，在房地产开发的万千因素中，找出容易被低估的关键要素--规划，然后抽丝剥茧，在几近空白的研究领域上思索，找出一套规避风险的方法。这个方法，笔者更注重其可操作性，希望读者有所收获。