中国商业房地产时代已经到来,商业房地产正迅速成为房地产业投资的新热点。从2004年起,天津的房地产市场已经走进了全国前列,尤其是住宅产品的火爆、价格的稳定,得到了业内的普遍赞扬,同时,商业地产也不甘落后,各种形式、各种业态全面开花。但是在这其中写字楼市场的发展却相对迟缓。写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品,更是衡量一个城市经济价值的重要指标。天津作为环渤海经济圈中的重要组成部分,海河两岸开发改造带动了大量公建项目建设,对天津写字楼项目的建设起了较大的推动作用,并有效地提高了中心城区的经济功能和环境品位,天津市的写字楼市场正经历着一个前所未有的蜕变时代。本文系统地论述了房地产及房地产市场的相关理论和特性,对天津房地产市场的现状进行了详细的介绍和分析。并分析了天津市写字楼市场的发展现状,供需情况,以及天津市写字楼市场发展的宏观环境和投资风险情况。根据相关理论,依据大量详实的数据预测了天津市写字楼市场今后3年的需求量,并定性分析了今后几年的写字楼租售价格走势,做出了自己对天津市未来几年写字楼市场需求和价格的几方面的判断。描述了天津市写字楼市场的发展前景;并且提出了天津写字楼市场的发展目标,发展战略及其实施措施。