随着近年来天津新建和二手商品住宅价格的持续攀升,政府对房地产市场调控成效成为各方关注的焦点。作为中国经济发展的第三极——天津,虽然近年来出台了一系列新建商品住宅市场调控政策细则,在一定程度上遏制了投资投机性购房,保障了刚性和改善性购房需求人群的利益。但是,在实际运行过程中,调控政策的力度还远远不够,中心城区房价过高,房屋租售比日趋加大等现象此起彼伏。房价飞涨与市场存量激增的矛盾局面引发人们更深层的思考。本文在研究方法上运用了案例分析法、理论分析法、文献分析法、综合分析法,突破了原先房地产调控政策研究视野的限制,并从一个有代表性的城市去观察房地产调控政策效果。论文通过收集天津市房地产市场近两年的基本数据,对天津市房地产住宅市场的发展阶段和特点进行了总结,指出了天津市近两年房地产调控政策的相关特点,对调控政策不利结果与问题及成因进行了揭示和归纳总结。最后,借鉴国外相关经验启示,从5个方面提出了调控房价的政策建议。总体而言,本文建议,调控房价必须多管齐下,打击投机性购房,防止人们过多的进行贷款买房,抑制不合理需求,就能较为有效实现对问题的缓解。