改革开放以来，我国农村土地制度也随着历史的推进缓缓进化，从最初的土地集体经营到家庭承包经营，再到现在的土地流转。随着农村城市化发展进程的不断加快，越来越多的农民由于外出工作、求学等因素导致了部分农民土地的荒置，同时为了适应现代化农业生产，零散的小部分土地将不再能提高更大的农产品产量，一些新型的农业技术迫切需要一定规模的土地才可以正常运作。以上多种原因导致了发展土地流转已经成为了当前农业生产的一条必然之路。然而，现阶段农村却因低廉的土地流转价格严重阻碍了土地流转工作的展开，为了解决问题，就需要对土地流转价值做出正确的估测与评定。本文以设施农用地的价值变化调查为例，通过研究设施农用地的发展建设，以先进的农业技术和设施手段来增加单位面积内的土地价值，再通过土地估价来确定合理的土地流转价格，从而达到提高农民进行土地流转的意愿。本论文共分为六个章节部分。第一章作为本论文的引言。根据国内外相关文献材料的研究综述总结出我国农村土地流转价值中存在的问题，并给出研究方法和技术路线。第二章为介绍涉及到土地流转价值的一些相关概念及研究土地流转价值所用到的基础理论，并对我国土地流转的历史做了简要的概括。第三章根据土地价值的理论和构成来完成农村集体土地流转价值体系的构建。第四章为本文的核心章节之一，系统的对土地流转价值进行分类，并从土地流转价格、社会保障价值、社会安全价值和自然生态价值四个方面来分别阐述了土地流转价值的估测方法。第五章节同为本文的核心章节，分析了土地流转价值变化与农地流转的关系，通过研究实际发生的土地估价案例来分析土地用途的改变对土地价值所产生的影响，并提出了必须评估土地的价值确定合理的流转价格才能提高农民土地流转的意愿，从而达到建立完善成熟的土地流转市场。第六章为本文的总结部分，分析目前吉林省土地流转过程中现存的状况，并根据现状提出研究农村土地流转价值的相应若干建议。研究农村土地流转的价值意义重大，当前的农村发展和农业效益提高需要土地流转。扩大土地流转不但可以有效促进农村土地流转工作的正常运行，通过土地流转来实现农业适度规模经营，提高粮食产量及丰富农民的收入来源，为我国现代化农业的发展提供了一定的科学依据。