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摘要：本文从套型内空间的局部重组和套型间空间的相互重组两方面对中小户型住宅灵活性、可变性设计进行深入研究，从而使中小户型住宅可持续发展。
关键词：住宅；灵活性设计；探析
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
目前，我国正大力发展中小户型住宅，为了提高其使用价值，满足长久需求，使其更具生命力，灵活性、可变性设计至关重要。因此，中小户型住宅设计应从“以人为本”和可持续发展的原则出发，紧跟时代的发展，以长远的观点和动态的手法，有预见性的建设可持续发展的，适应市场需求的灵活、可变性中小户型住宅，提高其适应性，以满足人们不断变化、不断增长的居住需求，这也是我国住宅建设的必然发展方向。
1 中小户型住宅灵活、可变的必要性
居住是永恒的，生活是动态的，因而人们对居住的需求是不断变化的。住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命)较长，可长达100年；其精神老化期(使用功能)较短，一般仅为20年左右。随着现代人生活方式的多样性、易变性，人和住宅在时间上的矛盾日渐突出，使得住宅的物质老化期与精神老化期的不同步性日趋加大。为充分利用建筑物的物质生命周期，使其能够适应家庭长期需要，就必须对住宅套型进行灵活性、可变性设计。尤其是对于中小户型住宅，灵活性、可变性显得更加重要。
中小户型住宅由于其需求人群一般为单身人士、新婚夫妇、“丁克家庭”、中低收入家庭，这些不同特征的人群有着各自鲜明的特点。同一时期不同兴趣爱好、居住生活方式；不同时期家庭生命周期的演变，这都使得中小戶型住宅应具备良好的灵活性和可变性。而且中小户型住宅由于面积相对较小，为了适应某些家庭因规模和结构的变化，生活水平的提高而对大套型的需求，也需要通过对中小户型住宅进行灵活、可变性设计，使其能够“生长”，从而获得中小户型住宅的可持续发展。
2 中小户型住宅灵活性、可变性设计
中小户型住宅应本着可持续发展的理念，充分考虑住宅是以居住者的需求，给予住宅以灵活、可变性，给予住宅以生命，使其随居住者的发展变化而变化，随居住者的生命成长而成长。其途径是设计建设能够调整用途、调整空间的灵活、可变式套型，实现套内可变、同层可变、异层可变等，其方法可通过局部墙体的灵活划分，以适应房间大小的变化及数量变化的要求：或通过预留门洞的开启与封闭，以实现房间的分隔与合并等，对中小户型住宅进行重组，提高其使用效率，延长其功能循环周期，使其可持续发展。套型的重组是指套型的面积大小、数量、种类等在住宅建设、使用和改造的过程中根据住户的需求，通过简单的技术来调整和改变原有套型。以下就结合具体实例从套型内空间的局部重组和套型间空间的相互重组，分析说明中小套型灵活、可变性设计。
2.1 套型内空间的局部重组
目前，在我国对于一般家庭从新婚购置的住宅起，几乎会在其中度过一生的时间。因此，就要通过套型内空间的局部重组来满足人们在同一套型中相当长一段时间内的居住需求变化，以适应家庭周期和家庭生活模式的变化。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，充分发挥其对空间限而不定，隔而不断的作用。
某两室两厅套型，建筑面积87.17m2。此套型布局是按家庭周期的动态变化由新婚阶段一育婴阶段一学龄阶段一老年阶段这一系列阶段的变化而对功能空间做出的相应调整的套内局部重组，为家庭提供一个长期的、舒适的居住环境，并提高房子的使用价值。新婚阶段：年轻夫妇，二人世界。起居室空间大、个性强，工作室可兼客卧。育婴阶段：孩子年幼，需人照顾。此时将北向起居空间移至南向，原较大起居室用作育婴室。学龄阶段：孩子受教育上学，此时将育婴室做部分隔断转变为孩子的卧室和书房，从而给孩子创造一良好的学习和休息环境。老年阶段：子女结婚搬出，夫妇年老，需人照顾。此时再将孩子的卧室和书房改为客卧和保姆房，客卧为子女临时回家看望老人而备用。整个套型组合灵活，可实现时间上的沟通和空间上的弹性，在同一套型内不断满足因家庭周期的变化而产生的功能需求变化。
2.2 套型间空间的相互重组
中小户型住宅需求人群多样化，并且面积相对较小，为了使其能够适应家庭结构、生活的不同变化，满足长期需要，就要在设计阶段着眼策划，使将来套型面积能够“变大或缩小”，远近期相结合。其方法可以通过在相临套型之间部分墙体预设门洞的方式使套型间可相互转化，户与户之间相互整合，从而使其中小户型住宅既适应目前市场的需求，又可为将来居住环境的改善提供方便，使其可持续发展。这种“潜伏设计”不需特殊的结构、材料和复杂的技术，操作起来简便易行。
2.2.1 套型间的空间置换
套型间的空间置换是通过对空间联系和分隔的简单改造，即在相临的套型单元之间有一个或多个空间，此空间可以从一个套型单元划给相临另一个套型单元，从而缩小面积、减少房间数。反之也可从另一个套型单元中获取此空间，从而扩大面积、增加房间数。在某些情况下它也可以发展成合并式套型。
住宅是一个处于不断发展的社会中的事物，不同的人群有不同的住宅需求。此设计套型多样，可以分别满足不同类型家庭所需，并且其灵活多变的特征即通过一空间的变化可产生不同种套型，套型间也可产生多种组合方式。建设时可根据人们对不同套型的需求量确定不同的套型比例，来进行不同组合，以适应各种人群的需要，满足社会需求。在某些情况下，A与C或B1与B2也可合并成为“多代居”。
2.2.2 套型间的合并与拆分
套型间的合并是一种较为简单经济的解决中小户型住宅由小变大，使其适应发展需求的方式。它只需打开或关闭相临套型间分隔墙中预设的门洞，即可将两个或多个套型相互组合，小套合并为大套，即两户合一户，三户、四户合两户等。从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。合并后的大套型也可根据居住变化情况，如子女迁出，老人去逝等进行再拆分，拆分后的小套型既可用于出租，又可作为独立的办公空间。
3 中小户型设计中应注意的问题
3.1 中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
3.2 户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型。
3.3 近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。
由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低。同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露。因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。
3.4 重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4 结束语
随着城市化进程的迅速推进，人们生活水平的不断提高，住宅的需求量正日益增加。然而，我国的土地资源有限，建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾，再加上我国目前家庭结构的小型化、核心化趋势，人们对购买住宅的“梯度消费”及“适度消费”倾向，都表明我国应大力发展功能完善、舒适度高、建筑面积在90m2以下、总房价较低的中小户型住宅，并使其成为我国住宅发展的主流方向。这样不仅可以解决目前人们对住房的需求量，还可以节约土地资源，符合可持续发展的原则。
参考文献：
[1] 纪乾林，70㎡以下高层住宅户型设计实践[J]山西建筑，2010，（1）.
[2] 魏薇,刘阳.户型设计研究[J].工程与建设,2009，（6）.
关键词：住宅；灵活性设计；探析
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
目前，我国正大力发展中小户型住宅，为了提高其使用价值，满足长久需求，使其更具生命力，灵活性、可变性设计至关重要。因此，中小户型住宅设计应从“以人为本”和可持续发展的原则出发，紧跟时代的发展，以长远的观点和动态的手法，有预见性的建设可持续发展的，适应市场需求的灵活、可变性中小户型住宅，提高其适应性，以满足人们不断变化、不断增长的居住需求，这也是我国住宅建设的必然发展方向。
1 中小户型住宅灵活、可变的必要性
居住是永恒的，生活是动态的，因而人们对居住的需求是不断变化的。住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命)较长，可长达100年；其精神老化期(使用功能)较短，一般仅为20年左右。随着现代人生活方式的多样性、易变性，人和住宅在时间上的矛盾日渐突出，使得住宅的物质老化期与精神老化期的不同步性日趋加大。为充分利用建筑物的物质生命周期，使其能够适应家庭长期需要，就必须对住宅套型进行灵活性、可变性设计。尤其是对于中小户型住宅，灵活性、可变性显得更加重要。
中小户型住宅由于其需求人群一般为单身人士、新婚夫妇、“丁克家庭”、中低收入家庭，这些不同特征的人群有着各自鲜明的特点。同一时期不同兴趣爱好、居住生活方式；不同时期家庭生命周期的演变，这都使得中小戶型住宅应具备良好的灵活性和可变性。而且中小户型住宅由于面积相对较小，为了适应某些家庭因规模和结构的变化，生活水平的提高而对大套型的需求，也需要通过对中小户型住宅进行灵活、可变性设计，使其能够“生长”，从而获得中小户型住宅的可持续发展。
2 中小户型住宅灵活性、可变性设计
中小户型住宅应本着可持续发展的理念，充分考虑住宅是以居住者的需求，给予住宅以灵活、可变性，给予住宅以生命，使其随居住者的发展变化而变化，随居住者的生命成长而成长。其途径是设计建设能够调整用途、调整空间的灵活、可变式套型，实现套内可变、同层可变、异层可变等，其方法可通过局部墙体的灵活划分，以适应房间大小的变化及数量变化的要求：或通过预留门洞的开启与封闭，以实现房间的分隔与合并等，对中小户型住宅进行重组，提高其使用效率，延长其功能循环周期，使其可持续发展。套型的重组是指套型的面积大小、数量、种类等在住宅建设、使用和改造的过程中根据住户的需求，通过简单的技术来调整和改变原有套型。以下就结合具体实例从套型内空间的局部重组和套型间空间的相互重组，分析说明中小套型灵活、可变性设计。
2.1 套型内空间的局部重组
目前，在我国对于一般家庭从新婚购置的住宅起，几乎会在其中度过一生的时间。因此，就要通过套型内空间的局部重组来满足人们在同一套型中相当长一段时间内的居住需求变化，以适应家庭周期和家庭生活模式的变化。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，充分发挥其对空间限而不定，隔而不断的作用。
某两室两厅套型，建筑面积87.17m2。此套型布局是按家庭周期的动态变化由新婚阶段一育婴阶段一学龄阶段一老年阶段这一系列阶段的变化而对功能空间做出的相应调整的套内局部重组，为家庭提供一个长期的、舒适的居住环境，并提高房子的使用价值。新婚阶段：年轻夫妇，二人世界。起居室空间大、个性强，工作室可兼客卧。育婴阶段：孩子年幼，需人照顾。此时将北向起居空间移至南向，原较大起居室用作育婴室。学龄阶段：孩子受教育上学，此时将育婴室做部分隔断转变为孩子的卧室和书房，从而给孩子创造一良好的学习和休息环境。老年阶段：子女结婚搬出，夫妇年老，需人照顾。此时再将孩子的卧室和书房改为客卧和保姆房，客卧为子女临时回家看望老人而备用。整个套型组合灵活，可实现时间上的沟通和空间上的弹性，在同一套型内不断满足因家庭周期的变化而产生的功能需求变化。
2.2 套型间空间的相互重组
中小户型住宅需求人群多样化，并且面积相对较小，为了使其能够适应家庭结构、生活的不同变化，满足长期需要，就要在设计阶段着眼策划，使将来套型面积能够“变大或缩小”，远近期相结合。其方法可以通过在相临套型之间部分墙体预设门洞的方式使套型间可相互转化，户与户之间相互整合，从而使其中小户型住宅既适应目前市场的需求，又可为将来居住环境的改善提供方便，使其可持续发展。这种“潜伏设计”不需特殊的结构、材料和复杂的技术，操作起来简便易行。
2.2.1 套型间的空间置换
套型间的空间置换是通过对空间联系和分隔的简单改造，即在相临的套型单元之间有一个或多个空间，此空间可以从一个套型单元划给相临另一个套型单元，从而缩小面积、减少房间数。反之也可从另一个套型单元中获取此空间，从而扩大面积、增加房间数。在某些情况下它也可以发展成合并式套型。
住宅是一个处于不断发展的社会中的事物，不同的人群有不同的住宅需求。此设计套型多样，可以分别满足不同类型家庭所需，并且其灵活多变的特征即通过一空间的变化可产生不同种套型，套型间也可产生多种组合方式。建设时可根据人们对不同套型的需求量确定不同的套型比例，来进行不同组合，以适应各种人群的需要，满足社会需求。在某些情况下，A与C或B1与B2也可合并成为“多代居”。
2.2.2 套型间的合并与拆分
套型间的合并是一种较为简单经济的解决中小户型住宅由小变大，使其适应发展需求的方式。它只需打开或关闭相临套型间分隔墙中预设的门洞，即可将两个或多个套型相互组合，小套合并为大套，即两户合一户，三户、四户合两户等。从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。合并后的大套型也可根据居住变化情况，如子女迁出，老人去逝等进行再拆分，拆分后的小套型既可用于出租，又可作为独立的办公空间。
3 中小户型设计中应注意的问题
3.1 中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
3.2 户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型。
3.3 近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。
由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低。同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露。因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。
3.4 重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4 结束语
随着城市化进程的迅速推进，人们生活水平的不断提高，住宅的需求量正日益增加。然而，我国的土地资源有限，建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾，再加上我国目前家庭结构的小型化、核心化趋势，人们对购买住宅的“梯度消费”及“适度消费”倾向，都表明我国应大力发展功能完善、舒适度高、建筑面积在90m2以下、总房价较低的中小户型住宅，并使其成为我国住宅发展的主流方向。这样不仅可以解决目前人们对住房的需求量，还可以节约土地资源，符合可持续发展的原则。
参考文献：
[1] 纪乾林，70㎡以下高层住宅户型设计实践[J]山西建筑，2010，（1）.
[2] 魏薇,刘阳.户型设计研究[J].工程与建设,2009，（6）.