中国楼市是一个信心市场，信心常随着政策波动玩“过山车”，自2003年“121号文”出台至今，我国房地产调控已历经十年，这十年间，房地产市场持续高温，而调控政策亦时时涌现，规定频发。
　　去年1月，被称为“史上最严”的“新国八条”出台，要求全国房价上涨过快的30多个城市出台“限购令”，成为此次调控的“撒手锏”。同时，新政将二套房的最低首付比例提升至60%，贷款利率调整至基准利率的1.1倍以上。这样，楼市紧凑的步伐这才稍稍缓了下来。
　　7月29日，一贯“唱衰”中国房地产的独立经济学家谢国忠再次语出惊人，他在厦门大学发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，谈到房地产领域时，谢国忠抛出了“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点，称现在把房子卖了幸福一辈子。
　　谢国忠的此番楼市唱空论无疑引起房地产从业者和看多派的极端不满，“任大炮”更是直指该观点为“傻瓜”。
　　半年前，媒体上还充斥着成交量屡创新低的报道，而现在则迅速变为“屡创新高”。北京楼市行情自5月份开始逆转，6月政策见底、市场反弹的迹象越来越明显，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，不断推高楼市成交量。北京等地的住宅成交量，出现了月月递增的态势。
　　8月12日，北京市房协公布了7月北京楼市的成交数据，“淡季不淡”，共成交商品住房2.5万套，环比增长9.6%。新建商品住房成交均价达到每平方米20700元，环比下降3.2%，同比下降8.6%。
　　北京楼市回暖明显，不单是北京房价直线飙升，开发商也在争先恐后的开盘入市，仅8月第二周就有5个项目入市，给火爆的8月北京楼市再添一把火。
　　从7—8月房地产市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价齐涨可能性非常大，但上涨的幅度将受调控政策影响。
　　当前一些地方房价升温，楼市再次走到十字路口：中介机构鼓唇摇舌，普通居民望房兴叹，开发企业望风使舵，金融企业上下其手，中央政府态度坚定，地方政府试探频频。
　　楼市真的回暖了吗？
　　在7月召开的2012年博鳌·21世纪房地产论坛上，中国房地产协会副会长朱中一表示，5月份以来房价放量上升主要原因有两个：一是万科、恒大等龙头企业首先“以价换量”，引发行业降价促销，刺激刚性需求入市；二是6月份后政策基本面转向“稳增长”，降息等刺激手段相继出台，改变了房地产行业的一些预期。
　　随着成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现。这意味着楼市并没有全面回暖。而房地产市场一收就跌，一放就涨，或许强化长效机制建设才能解决楼市屡现“弹簧效应”。