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地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。
在楼市调控与高房价的博弈中，坚挺的房价终于出现松动迹象。一线城市楼市成交量大幅下降，京、沪、深楼价出现下降趋势，其中，上海一些开发商降价20%~40%。
近日，银行收紧了楼市信贷，多家银行上调首套购房利率，令刚性需求进一步受到打压，楼市资金雪上加霜。这表明银行对楼市持谨慎态度，通过收紧信贷规避风险。
投资者的观望氛围也显著上升。楼市投资一个显著特点是，投资者买涨不买跌，在更多投资者预期房价会进一步下跌的背景下，楼市寒意愈发浓厚。
种种迹象表明，楼市的拐点隐隐出现。业内人士认为，房价拐点就在第四季度，但就此断定房价将深度调整，则有点为时过早。
楼市降价潮来袭
买房必赚的中国楼市怪圈终于打破，多地楼市出现降价潮。
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，10月3日~9日，深圳一手房成交均价为15972元/平方米，环比下跌28.4%。当周深圳一手房市场共成交474套，环比下降18.8%；成交面积3.71万平方米，环比下降32.3%。深圳楼市量价齐跌。
10月21日前后，楼市降价潮席卷上海，据统计，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。
据统计，包括北京、广州、重庆等众多城市的房价，都出现了明显的下降，有不少楼盘的下降幅度在20%左右。
国家统计局10月18日公布的数据显示，9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨，尤其值得关注的是，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。
业内人士认为，一线城市房价已连续三月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现下跌走势，房价拐点已基本确立。不过，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。
伴随着房价下跌，房产中介的生意越发惨淡。国内首家上市的房产营销顾问代理机构世联地产发布的数据显示，公司第三季度实现净利润2795万元，同比减少30.89%，业内认为，在楼市调控下，世联地产全年净利润或为负值。
世联地产还算幸运，在楼市调控及中介服务费下调的双重打击之下，多家房产中介关闭。
根据链家地产的监测，截至今年9月北京全市的中介门店数量为5310家，相比限购政策出台时的2月的6029家，减少了700多家，降幅接近12%。
中证证券研究中心研究员张泰欣表示：“诸多迹象表明，楼市调控效应正在显现。从中长期角度看，目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕，只有进一步挤压泡沫，再次去库存化，房地产市场潜在风险才有可能完全释放。”
郑州房价涨势减缓
与一线城市楼价大幅下降不同，郑州楼市依然很坚挺。数据显示，郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%。与2010年新建商品住宅价格相比，郑州房价上涨了7.5%，这个涨幅位列70个大中城市的第9位。
不过，与此前相比，郑州房价上涨的势头明显减缓。
此前，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”显示，8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。继7月份商品住宅每平方米下降48元后，8月份，郑州房价继续慢降。
伴随着房价上涨势头被遏制，郑州楼市销量也在下降。
数据显示，今年1~9月，郑州市商品住宅销售面积718.8万平方米，同比下降5.4%。
随着销量下滑，郑州楼市出现了新迹象：部分公司对房价作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。
记者走访了一些房屋中介，普遍反映房子没有以前好卖了。一家地产公司的职员说，他们公司抢在今年国庆节时候推出楼盘，想要赶上“金九银十”热销一把，但整个国庆节却销售惨淡，只售出了两套，与此前的预期相去甚远。
一位房产中介员工说，现在买房从银行贷款很难，而且需要首付4成，这让很多购房者只有等待。另外，包括郑州银行、交行、建行、中信银行的房贷利率都上浮了10%，这加重了购房的负担，不少人每个月要多掏四五百的月供，打压了很多刚性需求。
有专家表示，银行上调购房利率对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市雪上加霜。
而随着银行信贷的收紧，政府调控的坚定，民间借贷利率的攀升，定金和预收款的萎缩，地产公司的现金流会日益紧张，也将加大开发商降价销售的压力。
河南财经政法大学副院长李鸿昌认为，郑州房价上涨的势头不行了，相信郑州的房价肯定会降。根本原因是开发商的暴利不符合经济规律，开发商无度地赚钱，道不对，政府打压房价，符合社会发展规律。在政府与开发商的博弈中，如果政府决策失误，开发商和政府斗，会赢；如果政府对了，开发商再和政府斗，就必输无疑。
“开发商应该认清形势，不要图大利，降价销售，回笼资金，对开发商有好处。”李鸿昌说。
河南知名房地产专家、河南财经政法大学工程管理学院教授刘社认为，政府出台综合措施整治高房价，对开发商的压力很大，郑州房价之所以还没有出现实质性下降，是因为“骆驼不是一下子压垮的，最后一根稻草还没出现。”
楼市拐点之辩
在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下，今年楼市“金九”不在，“银十”惨淡开局，市场拐点似乎正渐行渐近。
按常理推断，在多重压力之下，只要宏观政策不突然转向，购房者继续观望，相信很多企业撑不了多久，就会被迫走降价促销回款的路子。但就此断定楼市即将迎来拐点，房价将深度调整，则有点为时过早。
肯同国际集团董事长宋海聚认为，谈论楼市拐点是没有意义的。房地产市场的需求非常大，房地产行业依然能做，再做个20年~30年都没有问题，关键看你怎么做，必须有本事把房子卖掉才行。
他表示，什么是房地产市场的冬天来了，等房地产的新手都死了，比如做电器的，做粮食的，都退出了，这个市场才正常。一帮外行人都进入房地产行业，各路资本都进入，说明这个行业利润高，不正常。
他还表示，本轮楼市调控，普通住宅的价格肯定会降，但一些湖景房、山景房，由于其稀缺性，价格不会降。总体来看，房地产业仍处于上升通道，特别是好东西，美国的湖边房等一些好东西，在楼市调整中，价格都没有跌。
宋海聚认为，中国房价高的根源不在于地产企业，而在于政府，只要政府现行的用地模式不变，房价很难下跌。
业内人士认为，对于目前房价的下跌，多为大型房企出于自身战略需要进行的计划性促销回笼资金，真正的拐点为时尚早。而从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
不过，从中长期来看，土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升，短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
然而，地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。
日前，万通地产董事长冯仑发表演讲认为，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。
在楼市调控与高房价的博弈中，坚挺的房价终于出现松动迹象。一线城市楼市成交量大幅下降，京、沪、深楼价出现下降趋势，其中，上海一些开发商降价20%~40%。
近日，银行收紧了楼市信贷，多家银行上调首套购房利率，令刚性需求进一步受到打压，楼市资金雪上加霜。这表明银行对楼市持谨慎态度，通过收紧信贷规避风险。
投资者的观望氛围也显著上升。楼市投资一个显著特点是，投资者买涨不买跌，在更多投资者预期房价会进一步下跌的背景下，楼市寒意愈发浓厚。
种种迹象表明，楼市的拐点隐隐出现。业内人士认为，房价拐点就在第四季度，但就此断定房价将深度调整，则有点为时过早。
楼市降价潮来袭
买房必赚的中国楼市怪圈终于打破，多地楼市出现降价潮。
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，10月3日~9日，深圳一手房成交均价为15972元/平方米，环比下跌28.4%。当周深圳一手房市场共成交474套，环比下降18.8%；成交面积3.71万平方米，环比下降32.3%。深圳楼市量价齐跌。
10月21日前后，楼市降价潮席卷上海，据统计，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。
据统计，包括北京、广州、重庆等众多城市的房价，都出现了明显的下降，有不少楼盘的下降幅度在20%左右。
国家统计局10月18日公布的数据显示，9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨，尤其值得关注的是，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。
业内人士认为，一线城市房价已连续三月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现下跌走势，房价拐点已基本确立。不过，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。
伴随着房价下跌，房产中介的生意越发惨淡。国内首家上市的房产营销顾问代理机构世联地产发布的数据显示，公司第三季度实现净利润2795万元，同比减少30.89%，业内认为，在楼市调控下，世联地产全年净利润或为负值。
世联地产还算幸运，在楼市调控及中介服务费下调的双重打击之下，多家房产中介关闭。
根据链家地产的监测，截至今年9月北京全市的中介门店数量为5310家，相比限购政策出台时的2月的6029家，减少了700多家，降幅接近12%。
中证证券研究中心研究员张泰欣表示：“诸多迹象表明，楼市调控效应正在显现。从中长期角度看，目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕，只有进一步挤压泡沫，再次去库存化，房地产市场潜在风险才有可能完全释放。”
郑州房价涨势减缓
与一线城市楼价大幅下降不同，郑州楼市依然很坚挺。数据显示，郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%。与2010年新建商品住宅价格相比，郑州房价上涨了7.5%，这个涨幅位列70个大中城市的第9位。
不过，与此前相比，郑州房价上涨的势头明显减缓。
此前，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”显示，8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。继7月份商品住宅每平方米下降48元后，8月份，郑州房价继续慢降。
伴随着房价上涨势头被遏制，郑州楼市销量也在下降。
数据显示，今年1~9月，郑州市商品住宅销售面积718.8万平方米，同比下降5.4%。
随着销量下滑，郑州楼市出现了新迹象：部分公司对房价作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。
记者走访了一些房屋中介，普遍反映房子没有以前好卖了。一家地产公司的职员说，他们公司抢在今年国庆节时候推出楼盘，想要赶上“金九银十”热销一把，但整个国庆节却销售惨淡，只售出了两套，与此前的预期相去甚远。
一位房产中介员工说，现在买房从银行贷款很难，而且需要首付4成，这让很多购房者只有等待。另外，包括郑州银行、交行、建行、中信银行的房贷利率都上浮了10%，这加重了购房的负担，不少人每个月要多掏四五百的月供，打压了很多刚性需求。
有专家表示，银行上调购房利率对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市雪上加霜。
而随着银行信贷的收紧，政府调控的坚定，民间借贷利率的攀升，定金和预收款的萎缩，地产公司的现金流会日益紧张，也将加大开发商降价销售的压力。
河南财经政法大学副院长李鸿昌认为，郑州房价上涨的势头不行了，相信郑州的房价肯定会降。根本原因是开发商的暴利不符合经济规律，开发商无度地赚钱，道不对，政府打压房价，符合社会发展规律。在政府与开发商的博弈中，如果政府决策失误，开发商和政府斗，会赢；如果政府对了，开发商再和政府斗，就必输无疑。
“开发商应该认清形势，不要图大利，降价销售，回笼资金，对开发商有好处。”李鸿昌说。
河南知名房地产专家、河南财经政法大学工程管理学院教授刘社认为，政府出台综合措施整治高房价，对开发商的压力很大，郑州房价之所以还没有出现实质性下降，是因为“骆驼不是一下子压垮的，最后一根稻草还没出现。”
楼市拐点之辩
在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下，今年楼市“金九”不在，“银十”惨淡开局，市场拐点似乎正渐行渐近。
按常理推断，在多重压力之下，只要宏观政策不突然转向，购房者继续观望，相信很多企业撑不了多久，就会被迫走降价促销回款的路子。但就此断定楼市即将迎来拐点，房价将深度调整，则有点为时过早。
肯同国际集团董事长宋海聚认为，谈论楼市拐点是没有意义的。房地产市场的需求非常大，房地产行业依然能做，再做个20年~30年都没有问题，关键看你怎么做，必须有本事把房子卖掉才行。
他表示，什么是房地产市场的冬天来了，等房地产的新手都死了，比如做电器的，做粮食的，都退出了，这个市场才正常。一帮外行人都进入房地产行业，各路资本都进入，说明这个行业利润高，不正常。
他还表示，本轮楼市调控，普通住宅的价格肯定会降，但一些湖景房、山景房，由于其稀缺性，价格不会降。总体来看，房地产业仍处于上升通道，特别是好东西，美国的湖边房等一些好东西，在楼市调整中，价格都没有跌。
宋海聚认为，中国房价高的根源不在于地产企业，而在于政府，只要政府现行的用地模式不变，房价很难下跌。
业内人士认为，对于目前房价的下跌，多为大型房企出于自身战略需要进行的计划性促销回笼资金，真正的拐点为时尚早。而从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
不过，从中长期来看，土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升，短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
然而，地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。
日前，万通地产董事长冯仑发表演讲认为，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。