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近些年来，随着房地产市场的发展和人民收入水平的提高，住房成为新的消费热点和投资热点。房产不仅被当成是消费品，而且被越来越多的当做投资品保值增值。越来越多的民间流动资金投入房地产市场，使房地产市场价量齐增，房价迅速飙升。中国的国民经济开始出现局部的高烧，这就使得政府不得不对房地产市场进行调控。近年来，政府采取的一系列调控房地产市场的措施起到了一定的效果，但也存在着一些问题。研究和分析房地产市场历次宏观调控的效果，对房地产市场的健康发展有重要的意义。