基本案情
　　
　　小张将自己的一套楼房委托中介公司出售。中介、小张与买房人小黄三方签订了房地产居间合同，约定小黄出资18万元购买该房。签约当日，小黄向小张及中介各交付定金1万元，小张把房产证押在中介公司作为抵押；同时三方还口头约定，在合同签订后7日内办理过户手续。
　　7天过后，小黄一直未按照合同约定办理过户手续，小张遂致电中介，提出小黄不办过户手续的行为已构成违约，并要求中介退还房产证。为此，中介多次电话通知小黄办理过户手续，并且向小黄以挂号信的方式寄送书面过户通知单。对此，小黄一直不理。后来，中介答复小张，若2个月之内不能办理完过户手续，则中介将退还房产证原件。
　　2个月内，小黄仍未动静。于是，小张便从中介公司将房产证取回，但中介并未将此事通知小黄，又过了2个月，小张将房屋出售给孙某。
　　得知此事后，小黄诉至法院，以房屋并非小张所有为由，要求解除合同，并要求中介返还定金2万元。庭审中，中介以小黄违约在先为由，拒绝退还定金。
　　一中院经审理，判决解除小张、中介与小黄三方所签订的合同，小张及中介各返还小黄定金1万元。
　　
　　法官析案
　　
　　按照合同法的相关规定，当事人行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
　　本案中，小张、中介及小黄三方均有过错。三方签订合同后，小黄怠于办理过户手续，故应认定其违约在先；小张以小黄违约为由两次行使解除权。小张通过中介行使解除权后，中介一直未将小张行使解除权一事通知小黄；由于中介未将小张行使解除权一事通知小黄，故合同并未解除。在合同尚未解除的情况下，小张又将房屋卖给孙某，其行为亦存在过错。
　　纵观整个事件，鉴于小黄怠于办理过户手续的过错在先，因此，应认定各方过错相当，所以各方对于无法继续履行合同可互不承担责任，也就是说，根据公平原则，各方互不承担违约责任。故法院作出上述判决。
　　
　　相关提示
　　
　　承办本案的王茂刚法官提示：当事人无论是行使法定解除权，还是约定解除权，都应及时通知对方，自通知到达对方时生效，否则不产生解除的效办。
　　
　　来源：法制晚报