【摘 要】
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在商业房地产市场上，由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性，建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难。鉴于交易价格信息的匮乏，欧美发达国家在建立商业房地产
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在商业房地产市场上，由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性，建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难。鉴于交易价格信息的匮乏，欧美发达国家在建立商业房地产指数时，一般采用房地产评估值编制指数。但是由此也会产生一些问题，如指数平滑化和滞后性。本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势，可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴，为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路。
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