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不动产是一种财产，在法律地位上所有权不可侵犯。而不动产的归属，靠的是法律意义上的不动产档案登记。只有通过不动产的统一登记，辨析不动产的归属，以便于保护私有财产的安全性和维护市场交易的有效性和安全性，调解不动产市场的冲突，提升不劝产档案的法律效力和公信力。这就需要我们深入了解不动产档案的概念及特点。