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【摘 要】 中小户型住宅作为适应我国国情的主体住宅户型，是国家住宅產业规划发展的方向，也是未来我国房地产开发的热点。在高层中小户型住宅越来越受欢迎的情况下如何利用小空间，创造功能齐全，舒适度较高的居住环境，是我们建筑设计师努力的方向。
【关键词】 中小户型;住宅;实用性;舒适性;景观
一、小户型住宅的概述
作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。
作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。
小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作为一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人;其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间;此外，对配套设施具有较强的依赖性。虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。
二、小户型住宅的设计—实用与舒适兼顾
鉴于小户型受到了人们的广泛青睐，为了真正的发挥其对房地产行业的促进作用，为人们提供高质量的生活环境和居住环境，需要加强对住宅设计的重视，在设计的过程中，做到实用与舒适兼顾，利用有限的面积，设计出多功能的住宅。
1.加强对小户型住宅布局的设计
小户型在设计中会受到面积的局限，因此要从住宅的布局设计着手，如下图的小户型住宅设计案例是一个成功进行布局设计的典范。为了减少公摊面积，高层住宅可以采用一梯多户的方法，这样每户分摊的面积就会减少，其次，还要减少交通面积，将交通流线的设计做到简洁高效，这样可以减少走廊的长度，甚至可以借用其它空间代替走廊，提高住宅设计的紧凑性。
2.提高空间的可变性以满足实用的要求
为了实现小户型的实用性，需要对空间进行灵活的分割和实际，进而增加空间使用的灵活性和可变性。在小户型的设计中，如果能够根据住户的不同需求和个性发展进行有针对性的设计，满足基本的简单改造，这就避免了去购置另外的住宅，发挥了小户型的大功能，极大地节约了用地和资源。可见，对小户型的可变性设计为住户提供了多重的选择，一般的有舒适型的两房和紧凑型的三房。例如就两室半的房子而言，可以在卧室的基础上设置一个灵活的小房间，根据需要进行设计，进而提高了其实用性。同时还需要对某些功能区进行模糊处理，这样可以减少固定构建，实现各个功能区的合并和连接，例如可以将起居室与餐厅合并，或者是将厨房设计成为敞开式或者是半敞开式的，同时加强不固定墙的应用，这样可以使房间根据功能需要改变空间的形态和位置，大大地提高了小户型设计的适应性和实用性。
3.室内合理布局，提升空间利用率
布局的合理布局，可以起到节约空间的效果，对功能的合理性也有着必要的影响，因此为了实现小户型实用性和舒适性的统一，需要对室内进行合理的布局。为了方便生活，可以将厨房、起居室和餐厅设置在相对近的位置，而书房和卧室可以相对远些。住宅根据功能的不同，可以分为不同的区，主要包括私密休息区、公共活动区以及辅助区等，这就需要进行合理的布置，做到动静分离、公私分隔，进而满足用户不同的需求，保证住宅的舒适和安全，同时保证其各个功能的有效发挥。此外，还要加强度厨房和卫生间的设计，因为作为重要的活动区，体现着用户的生活水平和文明居住的程度，因此在设计时，要加强厨房与阳台的联系，同时避免对其它房间的干扰。在对卫生间进行设计时，为了避免相互的干扰和实现对各个电器的布置，可以将洗漱和浴室分开，在满足用户需求的同时，最大限度的节约了面积，提高了面积的利用率。
4.以人为本，精心设计
为了实现小户型设计的实用性与舒适性的统一，需要坚持以人为本，进行精心的设计。首先，要加强对面积的利用率，例如可以通过利用吊柜或者是加强床下空间利用的方法，节约建筑的面积，同时还可以将不同的时间进行不同的使用功能设计，加强家庭设施的改造，可以有效的节约建筑的面积，提高了面积的利用率，真正的发挥了小户型的实用性。同时要加强对各个自然环境和条件的利用，更具住宅的气候条件，选择较好的朝向或者的通风环境，将起居室和卧室安排在南而，并保证一定的开窗面积，避免造成光线昏暗的问题。于此同时要加强自然对流通风的设计，有效的改善室内的空气质量，满足人们的居住需求。
5.加强空间的复合性设计
图1 复式单元体户型
小户型在空间方面受到限制，这就需要在设计时，提高空间的复合性，即提升空间功能的复合性，一般可以通过以下几种方式提高空间的复合性：首先对阳台进行多功能的设计，阳台是用户休息和呼吸新鲜空气的地方，但是在实际的应用中反应出阳台缺乏相应的独立功能，因此需要对阳台进行适当的改进，使其具备一定的功能，进而提升居住的环境，同时还要充分利用阳台良好的通风和采光条件，放置必要的家具，将其作为休息的场所，提升住宅的舒适度。
其次，要利用一定的技术提升住宅的舒适度，这就需要加强对内部空间的管理和实际，通过有效的材料和手段，减少空间带来的压抑感，进而创造满足人们舒适度需求的环境。此外，还要加强对角落空间的利用，某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。 此外，在个性化消费的带动下，出现了一系列的折叠家具以及無烟厨具等，受到了年轻人的青睐，也为小户型的个性化设计注入了新鲜的血液，推动了小户型设计的人性化。
三、小户型住宅的设计案例
本方案设计为一梯六户塔式高层住宅，每户套型建筑面积均小于90平方米，适用层数为24层一32层。塔式高层，小面宽，大进深，一梯六户，有利于降低公摊面积，增加更多的有效空间，利于节约用地。该方案设置三部电梯，其中一部为消防电梯且设置单独的消防电梯前室，设置一部剪梯间前室。严格遵守“户内一一通道一一前室一一防烟楼梯间”的流线，满足防火疏散要求。
1、户内空间处理
1.1全明空间的设计
本方案采用全明空间的设计—明厅、明卧、明厨、明卫，各个房间均能实现自然采光，且能形成穿堂风，这不仅利于健康，而且充分利用了自然能源，降低了矿物能源的消耗，充分体现了节能用心。
1.2良好的私密性
每户均设置入口玄关，且在玄关处设置储藏柜，户与户之间的窗户、阳台处设置视线遮挡墙体，刻意避免了相互之间的视线干扰，保障居民生活的良好私密性。
1.3户内功能分区
考虑动静分区、洁污分区、公私分区。
1.4户内空间的生长性、可变性
中小户型住宅秉承可持续发展理念。在长期的使用当中，很可能会由于家庭规模或者结构的变动，以及使用者的爱好变化，而使得住宅的使用功能产生变化。所以，充分考虑住宅适应居住者的需求，给予住宅以灵活、可变性，给予住宅以生命，使其随着居住者发展变化而变化，随居住者生命成长而成长。在套内空间有限的前提下，独立居室在数量上历时性变化的可能性是决定套型使用可持续的关键。方案设计中，将居住空间作为设计的核心和出发点，充分考虑住宅套型对家庭结构变化的适用性。提出0.5室概念，强调功能空间的生长性、可变性。
布置0.5室作为一个弹性空间用房，可以作为书房、娱乐室、客人临时住房等功能空间;当然在不需要此功能的家庭中打通连接主卧室，增加主卧室舒适度，同样可以增加空间的灵活性。分析家庭成员的变化，我们可以得出如下推论：
一对年轻夫妇和老人共同居住，年轻人进入创业初期，独有的进取心强烈的需要一间独立的书房作为平时“充电”场所。随着时间推移，小生命呱呱坠地，上班时间是老人照顾孩子，当休息时间尤其是夜晚，为了便于年轻夫妇照顾孩子，紧邻主卧室的书房改造成套间婴儿房;当孩子逐渐长大需要独立的空间时，可以将婴儿房改造成儿童房，满足三代人共同居住。
2、公共空间处理
独特的自然条件和资源以及民俗习惯必然产生真正具有地区性特征的建筑需求，限制于地区经济能力、技术发展水平及交通条件，因而不同地域的建筑皆具有鲜明的特征。为了创造具有地域特色的空间实体，传承文脉的延续，促进区域文化之间的交流，在此户型的候梯厅和通道设计中，强调“以人为本”的关怀，创造人与人交流的介质与平台，努力体现场所精神的实质。
2.1交往空间
在可以自然采光和通风的公共通道布置可移动的休息座椅，提供居民进出门的休息、交往的小空间，潜移默化的增加了邻里交往的机会，逐渐淡化紧张、压力带来的城市冷漠感，积极创造富有活力的交往空间。
3、立面设计简洁、明快
立面设计简洁、明快，利用简单框架，将立面有序结合，同时通过住宅单体本身的体量变化，以及住宅群体高低错落变化塑造小区整体形象;利用南向凸窗、空调机位，窗台洞口处理、屋顶装饰构架等一系列精致化设计体现一定的建筑品位，不过度装饰，立面元素忠实反映建筑功能，利用颜色明暗、体块虚实对比，达到较好的视觉效果。
四、结束语
小户型成为房地产发展的又一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。
参考文献：
[1]宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报，2009（03）.
[2]钟东.向日韩中小户型设计学什么[J].中国地产市场，2012（09）.
[3]郭军.中小户型商品住宅的设计[J].住宅科技，2010（o2）.
[4]赵红红，李信恒，阎瑾.小而舒适、小而宽敞、小而精致中小户型设计：以小而精见长[J].城市开发，2009（11）.
【关键词】 中小户型;住宅;实用性;舒适性;景观
一、小户型住宅的概述
作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。
作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。
小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作为一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人;其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间;此外，对配套设施具有较强的依赖性。虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。
二、小户型住宅的设计—实用与舒适兼顾
鉴于小户型受到了人们的广泛青睐，为了真正的发挥其对房地产行业的促进作用，为人们提供高质量的生活环境和居住环境，需要加强对住宅设计的重视，在设计的过程中，做到实用与舒适兼顾，利用有限的面积，设计出多功能的住宅。
1.加强对小户型住宅布局的设计
小户型在设计中会受到面积的局限，因此要从住宅的布局设计着手，如下图的小户型住宅设计案例是一个成功进行布局设计的典范。为了减少公摊面积，高层住宅可以采用一梯多户的方法，这样每户分摊的面积就会减少，其次，还要减少交通面积，将交通流线的设计做到简洁高效，这样可以减少走廊的长度，甚至可以借用其它空间代替走廊，提高住宅设计的紧凑性。
2.提高空间的可变性以满足实用的要求
为了实现小户型的实用性，需要对空间进行灵活的分割和实际，进而增加空间使用的灵活性和可变性。在小户型的设计中，如果能够根据住户的不同需求和个性发展进行有针对性的设计，满足基本的简单改造，这就避免了去购置另外的住宅，发挥了小户型的大功能，极大地节约了用地和资源。可见，对小户型的可变性设计为住户提供了多重的选择，一般的有舒适型的两房和紧凑型的三房。例如就两室半的房子而言，可以在卧室的基础上设置一个灵活的小房间，根据需要进行设计，进而提高了其实用性。同时还需要对某些功能区进行模糊处理，这样可以减少固定构建，实现各个功能区的合并和连接，例如可以将起居室与餐厅合并，或者是将厨房设计成为敞开式或者是半敞开式的，同时加强不固定墙的应用，这样可以使房间根据功能需要改变空间的形态和位置，大大地提高了小户型设计的适应性和实用性。
3.室内合理布局，提升空间利用率
布局的合理布局，可以起到节约空间的效果，对功能的合理性也有着必要的影响，因此为了实现小户型实用性和舒适性的统一，需要对室内进行合理的布局。为了方便生活，可以将厨房、起居室和餐厅设置在相对近的位置，而书房和卧室可以相对远些。住宅根据功能的不同，可以分为不同的区，主要包括私密休息区、公共活动区以及辅助区等，这就需要进行合理的布置，做到动静分离、公私分隔，进而满足用户不同的需求，保证住宅的舒适和安全，同时保证其各个功能的有效发挥。此外，还要加强度厨房和卫生间的设计，因为作为重要的活动区，体现着用户的生活水平和文明居住的程度，因此在设计时，要加强厨房与阳台的联系，同时避免对其它房间的干扰。在对卫生间进行设计时，为了避免相互的干扰和实现对各个电器的布置，可以将洗漱和浴室分开，在满足用户需求的同时，最大限度的节约了面积，提高了面积的利用率。
4.以人为本，精心设计
为了实现小户型设计的实用性与舒适性的统一，需要坚持以人为本，进行精心的设计。首先，要加强对面积的利用率，例如可以通过利用吊柜或者是加强床下空间利用的方法，节约建筑的面积，同时还可以将不同的时间进行不同的使用功能设计，加强家庭设施的改造，可以有效的节约建筑的面积，提高了面积的利用率，真正的发挥了小户型的实用性。同时要加强对各个自然环境和条件的利用，更具住宅的气候条件，选择较好的朝向或者的通风环境，将起居室和卧室安排在南而，并保证一定的开窗面积，避免造成光线昏暗的问题。于此同时要加强自然对流通风的设计，有效的改善室内的空气质量，满足人们的居住需求。
5.加强空间的复合性设计
图1 复式单元体户型
小户型在空间方面受到限制，这就需要在设计时，提高空间的复合性，即提升空间功能的复合性，一般可以通过以下几种方式提高空间的复合性：首先对阳台进行多功能的设计，阳台是用户休息和呼吸新鲜空气的地方，但是在实际的应用中反应出阳台缺乏相应的独立功能，因此需要对阳台进行适当的改进，使其具备一定的功能，进而提升居住的环境，同时还要充分利用阳台良好的通风和采光条件，放置必要的家具，将其作为休息的场所，提升住宅的舒适度。
其次，要利用一定的技术提升住宅的舒适度，这就需要加强对内部空间的管理和实际，通过有效的材料和手段，减少空间带来的压抑感，进而创造满足人们舒适度需求的环境。此外，还要加强对角落空间的利用，某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。 此外，在个性化消费的带动下，出现了一系列的折叠家具以及無烟厨具等，受到了年轻人的青睐，也为小户型的个性化设计注入了新鲜的血液，推动了小户型设计的人性化。
三、小户型住宅的设计案例
本方案设计为一梯六户塔式高层住宅，每户套型建筑面积均小于90平方米，适用层数为24层一32层。塔式高层，小面宽，大进深，一梯六户，有利于降低公摊面积，增加更多的有效空间，利于节约用地。该方案设置三部电梯，其中一部为消防电梯且设置单独的消防电梯前室，设置一部剪梯间前室。严格遵守“户内一一通道一一前室一一防烟楼梯间”的流线，满足防火疏散要求。
1、户内空间处理
1.1全明空间的设计
本方案采用全明空间的设计—明厅、明卧、明厨、明卫，各个房间均能实现自然采光，且能形成穿堂风，这不仅利于健康，而且充分利用了自然能源，降低了矿物能源的消耗，充分体现了节能用心。
1.2良好的私密性
每户均设置入口玄关，且在玄关处设置储藏柜，户与户之间的窗户、阳台处设置视线遮挡墙体，刻意避免了相互之间的视线干扰，保障居民生活的良好私密性。
1.3户内功能分区
考虑动静分区、洁污分区、公私分区。
1.4户内空间的生长性、可变性
中小户型住宅秉承可持续发展理念。在长期的使用当中，很可能会由于家庭规模或者结构的变动，以及使用者的爱好变化，而使得住宅的使用功能产生变化。所以，充分考虑住宅适应居住者的需求，给予住宅以灵活、可变性，给予住宅以生命，使其随着居住者发展变化而变化，随居住者生命成长而成长。在套内空间有限的前提下，独立居室在数量上历时性变化的可能性是决定套型使用可持续的关键。方案设计中，将居住空间作为设计的核心和出发点，充分考虑住宅套型对家庭结构变化的适用性。提出0.5室概念，强调功能空间的生长性、可变性。
布置0.5室作为一个弹性空间用房，可以作为书房、娱乐室、客人临时住房等功能空间;当然在不需要此功能的家庭中打通连接主卧室，增加主卧室舒适度，同样可以增加空间的灵活性。分析家庭成员的变化，我们可以得出如下推论：
一对年轻夫妇和老人共同居住，年轻人进入创业初期，独有的进取心强烈的需要一间独立的书房作为平时“充电”场所。随着时间推移，小生命呱呱坠地，上班时间是老人照顾孩子，当休息时间尤其是夜晚，为了便于年轻夫妇照顾孩子，紧邻主卧室的书房改造成套间婴儿房;当孩子逐渐长大需要独立的空间时，可以将婴儿房改造成儿童房，满足三代人共同居住。
2、公共空间处理
独特的自然条件和资源以及民俗习惯必然产生真正具有地区性特征的建筑需求，限制于地区经济能力、技术发展水平及交通条件，因而不同地域的建筑皆具有鲜明的特征。为了创造具有地域特色的空间实体，传承文脉的延续，促进区域文化之间的交流，在此户型的候梯厅和通道设计中，强调“以人为本”的关怀，创造人与人交流的介质与平台，努力体现场所精神的实质。
2.1交往空间
在可以自然采光和通风的公共通道布置可移动的休息座椅，提供居民进出门的休息、交往的小空间，潜移默化的增加了邻里交往的机会，逐渐淡化紧张、压力带来的城市冷漠感，积极创造富有活力的交往空间。
3、立面设计简洁、明快
立面设计简洁、明快，利用简单框架，将立面有序结合，同时通过住宅单体本身的体量变化，以及住宅群体高低错落变化塑造小区整体形象;利用南向凸窗、空调机位，窗台洞口处理、屋顶装饰构架等一系列精致化设计体现一定的建筑品位，不过度装饰，立面元素忠实反映建筑功能，利用颜色明暗、体块虚实对比，达到较好的视觉效果。
四、结束语
小户型成为房地产发展的又一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。
参考文献：
[1]宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报，2009（03）.
[2]钟东.向日韩中小户型设计学什么[J].中国地产市场，2012（09）.
[3]郭军.中小户型商品住宅的设计[J].住宅科技，2010（o2）.
[4]赵红红，李信恒，阎瑾.小而舒适、小而宽敞、小而精致中小户型设计：以小而精见长[J].城市开发，2009（11）.