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为了解具有单中心城市特点的北京市土地价格空间分布特征，从理论上分析单中心城市土地价格的空间分布特征并提出相应假设，构建土地价格的Hedonic模型，利用北京2005-2013年住宅和办公用地微观交易价格数据进行假设的实证检验。结果显示：（1）北京住宅和办公用地的区位属性、物理属性和邻里属性对其价格有显著决定作用，且该决定作用随土地市场的成熟而逐渐增强；（2）北京住宅和办公用地价格与该区位到城市中心的距离负相关，而随时间推移，两类土地价格从城市中心向外的降低速度逐渐变快。