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为分析和测算房价，受供给和需求两方面相关指标的影响和敏感程度，本文采用BP神经网络，研究了供需相关指标的不确定性变动引起的房价变动趋势。研究表明：房价对银行贷款额度和国民经济增速最敏感，对当年施工面积和建材价格弱敏感，而对居民消费价格指数和人均可支配收入不敏感。对最敏感性指标，应从差别化信贷、拉动消费抑制投资入手；对弱敏感指标，应加大保障性住房的建设力度，完善土地市场体系，推进房地产税收改革，改善住房供应结构；对不敏感指标，应切实提高居民收入水平。本文根据房价对相关指标变动的敏感性程度，指导选择调控指标先