2014年1月7日，恒大地产公布了2013年销售数据，它在这一年首次挤入了千亿俱乐部——全年累计实现合约销售金额003.97亿元。有风向标意味的是，恒大称，共投入约200亿元在京沪广一线城市拍地。根据恒大地产的“112战略”（一个优化、一个降低、两个提高），其中“一个优化”指的是，曾经以三四线城市为核心的恒大正在“逃离”，未来发展重点要向一二线城市倾斜。
　　不仅是恒大，现在，更多的地产商也急于从总量庞大、销售艰难的三四线楼市陷阱中拔出脚来。据中原地产研究中心统计数据显示，2013年前10月，万科、中海、保利、富力等10大标杆房企拿地金额明显上涨，达到了2387亿元，同比上涨幅度高达176%。而这些房企大部分拿地集中于一二线城市，在三四线城市的拿地比例下滑37%。在标杆房企购地面积占比中，三四线城市土地仅占15%，同比下降37%；而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%，加之二线城市拿地，同比上涨幅度达到176%。楼市中存在的一二线城市和三四线城市冷热不均的情况，在土地市场表现得更为明显。
　　真是应了那句老话，“风水轮流转”。本轮调控初期，受限购、限贷等政策的影响，一二线城市迅速成为楼市调控的重灾区，众多房企纷纷转战深耕三四线城市。然而，进入2013年，在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一二线城市房地产市场迅速回暖，并维持高位态势。
　　根据中国指数研究院数据显示，2013年，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人心惊。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。
　　预计2014年，一二线城市成交较为活跃，未来住宅价格上涨压力较大，而部分三四线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。而广大的三四线城市供应充足，但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。