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【摘 要】 随着时代的进步，建筑物的结构复杂程度也在不断提高，其给排水系统的安全性和有效性面临着巨大的挑战。渗漏是当前工业建筑和民用建筑的常见质量问题。当前我国房地产开发中的施工和验收监管水平不高，导致民用房屋建筑渗漏问题更为突出，对建筑工程总体质量和人们正常居住造成了严重的干扰。渗漏问题难以杜绝，产生之后也很难彻底修复，一旦情况严重就有可能引发更为严重的财产损失和人身安全事故。
【关键词】 房屋建筑；防水施工；渗漏技术
一、房屋建筑渗漏部位分布和原因
房屋建筑渗漏部位的分布主要可分为屋内和屋外两种情况。屋内渗漏部位又分为厨卫渗漏和外墙渗漏两种情况，屋外渗漏主要是指屋面渗漏。
（一）房屋外墙渗漏原因分析
1、房屋建筑中砖砌体的温度线性膨胀系数和钢筋砼框架的差异，因为钢筋砼框架梁柱或是剪力墙主要是由钢筋混凝土浇灌制成的，因而它的线性膨胀系数是砖砌体的2倍。那么相同的温度条件下，两者都会产生的变形，但变形量不一样，这就容易使两者在连接的地方出现破裂，最后致使房屋外墙出现渗漏现象。
2、在房屋建筑施工过程中，进行砂浆抹灰时，可能因为操作人员的技术水平低或者施工材料的质量不合格，也会导致外墙出现渗漏现象。
3、在进行填充墙体砌筑施工时，施工人员为了方便操作直接从墙体的最底部砌到梁底，而不依照施工规范进行操作，这就可能导致墙体在重力作用下发生变形，使墙体横向断裂，从而导致外墙出现渗漏的现象。
4、由于材料或者是人为原因，使房屋外墙抹灰砂浆的收缩过程出现局部空鼓，更严重的情况是出现裂缝，从而造成房屋外墙的渗漏。
5、在墙体填充过程中，因为墙体很难紧密的嵌墙体的框架梁柱或是剪力墙中，也会导致渗漏事件的发生。
6、另外，在施工后的房屋外墙上常会留下很多脚手架的孔洞，但施工封堵的质量不高，未完全将其封住，也容易导致外墙渗漏。
（二）屋内厨卫渗漏原因分析
1、厨卫楼面的防水工程达到《施工验收规范》的合格标准，就不会产生渗漏问题。但是在实际的操作中往往因为施工人员的施工技术没有达到标准要求，或者是防水材料的选择不当和防水材料的质量不合格，就容易导致厨卫出现渗漏。
2、在厨卫防水施工中对细节的处理不到位，管道周围的混凝土密度不够。而厨卫又是住户生活用水最频繁的地区，溢出的水流常会通过一些细小的缝隙渗漏到房屋的其他层面，从而导致厨卫出现渗漏。
3、套管高度低于了地面高度或未对套管周围与预留洞口的间隙未精心处理，也会导致厨卫渗漏。
4、在浴室的门口没有建立挡水墙，或者挡水墙的高度不够，也会引起卫生间的渗漏。
5、施工单位的防水技术落后，或者偷工减料，敷衍了事也会造成厨卫出现渗漏的现象。
（三）屋面渗漏部位原因分析
1、在房屋屋面的施工过程中没有按照要求组织屋面板的结构验收，因屋面板出现裂纹或缝隙，形成渗漏。
2、在房屋屋面的施工过程中未能按照要求进行屋面防水层的施工，例如防水层的施工不均匀、防水材料铺贴不符合规范等导致屋面的防水层出现空鼓或者开裂的现象，进而形成屋面渗漏。
3、在房屋屋面的防水施工过程中所选择的屋面防水材料质量不合格或是类型不恰当，也会导致屋面渗漏。
4、屋面施工质量不合格、排水坡度设置不合理，未处理好基层和突出交界处的结构，也会导致屋面渗漏现象的产生。
二、提高房屋建筑防渗漏技术要点
（一）材料的选取
在材料选取过程中，首先应该按照房屋建筑工程的施工要求进行施工，采用符合标准的防水材料；其次，必须选取经过技术鉴定，有生产许可证的防水材料。禁止使用不符合条件的材料，杜绝隐患发生。还有就是在进行选材的时候，根据不同的情况，选择材料的时候应该根据具体的要求进行选取。很多的情况下，温度不同时，不同的材料会出现变形的程度也不同。这样在使用的时候，就有可能使得两者接触的部分会出现裂痕。所以如果材料选取得不合适的话就会出现很多不好的情况。
（二）房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术
1、严控墙体的施工质量。在对填墙体进行施工时，必须把握好间隙。一定要把框架的梁柱和砌体之间的缝隙用砂浆填充好，保证密实度。此外在砌墙时，必须将砖润湿，尽量不要用干砖砌墙，避免砂浆中的水分被干砖吸收掉，而发生渗漏现象。当墙体出现问题的时候必将会使得居民的生活质量的降低，不能够满足人们的对房子在质量上的基本的要求，所以在对墙体进行施工的时候应该严格的要求它的质量。
2、提高抹墙质量。第一，在抹灰施工时，要分层施工。第二，在抹墙之前，要对墙体进行润湿和清理。在定浆后，要保持其紧密性，浆液吸入墙体后再抹灰；第三，在进行混凝土梁柱和砌体连接处抹灰时，应进行抗裂措施。
3、提高外墙面砖的施工质量控制。第一，在贴面砖之前，检查平层是否存在问题，如果有问题应及时处理；第二，在贴砖时，应采用面砖1：1水泥砂浆进行施工，保证压实度，最终控制好墙体面砖的质量；第三，使用抗裂剂，提高外墙面砖的防水性。
4、外墙节点细节处理。第一，阳台的面砖作倒扣处理，同时用水泥砂浆进行抹缝处理；第二，外墙的窗框外沿应进行塞缝处理等等。
（三）厨卫的防渗漏处理
在房屋建筑中，厨房和卫生间是最容易出现渗漏的地方，所以，應进一步进行防渗漏技术的处理。第一，加强卫生间的墙面和地面防水处理，在施工完成之后进行水试，确保合理的流水锥度，之后修补室内管道的预留洞口和缝隙。第二，严把设备、管材和配件的质量关。每道工序完工后都必须进行验收。尤其是，管道在安装完成之后必须进行试水，洗涤设备进行盛水等等。第三，厨卫在进行装修时，禁止在地面上打孔、钉凿，以防止破环防水层。把厨房、卫生间与其他房间的交接处作为防水处理的重点位置，地面与管道的交接处进行水泥护根处理，确保没有缝隙。
（四）房屋建筑工程屋面防渗漏施工技术
首先，保证面板的施工质量。合理设置钢筋混凝土屋面板保护层，防止钢筋在浇注时产生变形。为避免冷缝出现须连续浇注混凝土，而且保证严实后不出现蜂窝、露筋等情况。此外滚压混凝土表面，提浆收水抹光后进行保护，在常温12小时后进行养护处理。然后，找平层。找平层时必须要保证结构和刚度，而且在施工前应清理基层。在平层上设置合理的分割缝，收水压实。之后进行养护。其次，保温层施工。为了确保防水层的防水效果，在保温层内留置排气缝，提高保温和防水效果。最后，防水层施工要求。在施工前，清理、检查屋面基层，对屋面的檐口、天沟和落水等部位进行防水处理，涂抹防水涂料。
（五）房屋建筑工程地下室防渗漏施工技术
房屋建筑工程施工建筑应当依照设计和业主进行确定，在房屋建筑工程地下室防渗漏技术应用中，外侧墙采用防水涂料。此外，地下室防渗漏技术使用中应控制层间间隔时间，涂层厚度应大于2mm。而且必须加强阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜的施工质量控制。
三、结语
房屋建筑工程防渗漏是保证整个工程安全如期完成的前提，这就要求施工人员能够做到详细具体的对建筑各区域渗漏原因进行逐一排查，提出相应的应对方案和预防措施，在长期的探索和实践工作中积累经验，提高我国房屋建筑工程施工防渗漏技术的整体应用水平，在源头上杜绝渗漏问题的产生，保证建筑行业健康地稳步发展，使居住者能够对房屋质量安全放心，保证人民生活在物质和文化双方面的满足。
参考文献：
[1]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013，11：218.
[2]张开虎.刍议房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].价值工程，2013，10：97-98.
[3]董建忠.房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J].企业导报，2012，09：277-278.
【关键词】 房屋建筑；防水施工；渗漏技术
一、房屋建筑渗漏部位分布和原因
房屋建筑渗漏部位的分布主要可分为屋内和屋外两种情况。屋内渗漏部位又分为厨卫渗漏和外墙渗漏两种情况，屋外渗漏主要是指屋面渗漏。
（一）房屋外墙渗漏原因分析
1、房屋建筑中砖砌体的温度线性膨胀系数和钢筋砼框架的差异，因为钢筋砼框架梁柱或是剪力墙主要是由钢筋混凝土浇灌制成的，因而它的线性膨胀系数是砖砌体的2倍。那么相同的温度条件下，两者都会产生的变形，但变形量不一样，这就容易使两者在连接的地方出现破裂，最后致使房屋外墙出现渗漏现象。
2、在房屋建筑施工过程中，进行砂浆抹灰时，可能因为操作人员的技术水平低或者施工材料的质量不合格，也会导致外墙出现渗漏现象。
3、在进行填充墙体砌筑施工时，施工人员为了方便操作直接从墙体的最底部砌到梁底，而不依照施工规范进行操作，这就可能导致墙体在重力作用下发生变形，使墙体横向断裂，从而导致外墙出现渗漏的现象。
4、由于材料或者是人为原因，使房屋外墙抹灰砂浆的收缩过程出现局部空鼓，更严重的情况是出现裂缝，从而造成房屋外墙的渗漏。
5、在墙体填充过程中，因为墙体很难紧密的嵌墙体的框架梁柱或是剪力墙中，也会导致渗漏事件的发生。
6、另外，在施工后的房屋外墙上常会留下很多脚手架的孔洞，但施工封堵的质量不高，未完全将其封住，也容易导致外墙渗漏。
（二）屋内厨卫渗漏原因分析
1、厨卫楼面的防水工程达到《施工验收规范》的合格标准，就不会产生渗漏问题。但是在实际的操作中往往因为施工人员的施工技术没有达到标准要求，或者是防水材料的选择不当和防水材料的质量不合格，就容易导致厨卫出现渗漏。
2、在厨卫防水施工中对细节的处理不到位，管道周围的混凝土密度不够。而厨卫又是住户生活用水最频繁的地区，溢出的水流常会通过一些细小的缝隙渗漏到房屋的其他层面，从而导致厨卫出现渗漏。
3、套管高度低于了地面高度或未对套管周围与预留洞口的间隙未精心处理，也会导致厨卫渗漏。
4、在浴室的门口没有建立挡水墙，或者挡水墙的高度不够，也会引起卫生间的渗漏。
5、施工单位的防水技术落后，或者偷工减料，敷衍了事也会造成厨卫出现渗漏的现象。
（三）屋面渗漏部位原因分析
1、在房屋屋面的施工过程中没有按照要求组织屋面板的结构验收，因屋面板出现裂纹或缝隙，形成渗漏。
2、在房屋屋面的施工过程中未能按照要求进行屋面防水层的施工，例如防水层的施工不均匀、防水材料铺贴不符合规范等导致屋面的防水层出现空鼓或者开裂的现象，进而形成屋面渗漏。
3、在房屋屋面的防水施工过程中所选择的屋面防水材料质量不合格或是类型不恰当，也会导致屋面渗漏。
4、屋面施工质量不合格、排水坡度设置不合理，未处理好基层和突出交界处的结构，也会导致屋面渗漏现象的产生。
二、提高房屋建筑防渗漏技术要点
（一）材料的选取
在材料选取过程中，首先应该按照房屋建筑工程的施工要求进行施工，采用符合标准的防水材料；其次，必须选取经过技术鉴定，有生产许可证的防水材料。禁止使用不符合条件的材料，杜绝隐患发生。还有就是在进行选材的时候，根据不同的情况，选择材料的时候应该根据具体的要求进行选取。很多的情况下，温度不同时，不同的材料会出现变形的程度也不同。这样在使用的时候，就有可能使得两者接触的部分会出现裂痕。所以如果材料选取得不合适的话就会出现很多不好的情况。
（二）房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术
1、严控墙体的施工质量。在对填墙体进行施工时，必须把握好间隙。一定要把框架的梁柱和砌体之间的缝隙用砂浆填充好，保证密实度。此外在砌墙时，必须将砖润湿，尽量不要用干砖砌墙，避免砂浆中的水分被干砖吸收掉，而发生渗漏现象。当墙体出现问题的时候必将会使得居民的生活质量的降低，不能够满足人们的对房子在质量上的基本的要求，所以在对墙体进行施工的时候应该严格的要求它的质量。
2、提高抹墙质量。第一，在抹灰施工时，要分层施工。第二，在抹墙之前，要对墙体进行润湿和清理。在定浆后，要保持其紧密性，浆液吸入墙体后再抹灰；第三，在进行混凝土梁柱和砌体连接处抹灰时，应进行抗裂措施。
3、提高外墙面砖的施工质量控制。第一，在贴面砖之前，检查平层是否存在问题，如果有问题应及时处理；第二，在贴砖时，应采用面砖1：1水泥砂浆进行施工，保证压实度，最终控制好墙体面砖的质量；第三，使用抗裂剂，提高外墙面砖的防水性。
4、外墙节点细节处理。第一，阳台的面砖作倒扣处理，同时用水泥砂浆进行抹缝处理；第二，外墙的窗框外沿应进行塞缝处理等等。
（三）厨卫的防渗漏处理
在房屋建筑中，厨房和卫生间是最容易出现渗漏的地方，所以，應进一步进行防渗漏技术的处理。第一，加强卫生间的墙面和地面防水处理，在施工完成之后进行水试，确保合理的流水锥度，之后修补室内管道的预留洞口和缝隙。第二，严把设备、管材和配件的质量关。每道工序完工后都必须进行验收。尤其是，管道在安装完成之后必须进行试水，洗涤设备进行盛水等等。第三，厨卫在进行装修时，禁止在地面上打孔、钉凿，以防止破环防水层。把厨房、卫生间与其他房间的交接处作为防水处理的重点位置，地面与管道的交接处进行水泥护根处理，确保没有缝隙。
（四）房屋建筑工程屋面防渗漏施工技术
首先，保证面板的施工质量。合理设置钢筋混凝土屋面板保护层，防止钢筋在浇注时产生变形。为避免冷缝出现须连续浇注混凝土，而且保证严实后不出现蜂窝、露筋等情况。此外滚压混凝土表面，提浆收水抹光后进行保护，在常温12小时后进行养护处理。然后，找平层。找平层时必须要保证结构和刚度，而且在施工前应清理基层。在平层上设置合理的分割缝，收水压实。之后进行养护。其次，保温层施工。为了确保防水层的防水效果，在保温层内留置排气缝，提高保温和防水效果。最后，防水层施工要求。在施工前，清理、检查屋面基层，对屋面的檐口、天沟和落水等部位进行防水处理，涂抹防水涂料。
（五）房屋建筑工程地下室防渗漏施工技术
房屋建筑工程施工建筑应当依照设计和业主进行确定，在房屋建筑工程地下室防渗漏技术应用中，外侧墙采用防水涂料。此外，地下室防渗漏技术使用中应控制层间间隔时间，涂层厚度应大于2mm。而且必须加强阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜的施工质量控制。
三、结语
房屋建筑工程防渗漏是保证整个工程安全如期完成的前提，这就要求施工人员能够做到详细具体的对建筑各区域渗漏原因进行逐一排查，提出相应的应对方案和预防措施，在长期的探索和实践工作中积累经验，提高我国房屋建筑工程施工防渗漏技术的整体应用水平，在源头上杜绝渗漏问题的产生，保证建筑行业健康地稳步发展，使居住者能够对房屋质量安全放心，保证人民生活在物质和文化双方面的满足。
参考文献：
[1]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013，11：218.
[2]张开虎.刍议房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].价值工程，2013，10：97-98.
[3]董建忠.房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J].企业导报，2012，09：277-278.