近日有媒体报道，江苏盐城市民杨某以95万元的成交价买了一套二手房，然而却被地税部门要求按167.5万元的“系统价”交税。南京也有类似情况，虽然近一段时间楼市下行，但7月份南京的房屋评估系统更新却调高了评估价，二手房交易税费不降反增。
　　点评：一方面，市场经济允许二手房买卖双方自行议价；另一方面，房产交易契税与成交价按比例挂钩。对购房者而言，低成交价能够节省交易税支出，降低购房总成本；但对地税部门而言，按照法律和相关规定征收税款是其工作职责。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，房屋买卖的契税计税依据，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。在此新闻报道中，矛盾的焦点就在于，购房者的成交价与地税部门的“系统价”差价太大，低房价高税基，购房者难以接受，但地税部门又是照章办事，所以才会出现这样的利益冲突。目前，各方在成交价明显低于市场价格上没有争议，主要问题是低房价有无正当理由和地税部门的“系统价”是否能代表真实均价。
　　让购房者自己证明没有在合同外给予卖房者经济补偿，证明低房价的正当性，是困难的；让地税部门去核实低房价的正当理由，也是不现实的。所以此事才呈现“公婆各有理”的局面。但如果购房者能够证明其低成交价的正当合理，应当如何依法维护自己的权益呢？根据《税收征收管理法》第八十八条规定，纳税人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳税款，然后可以依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。
　　还有一点，即使现实操作的复杂性，使地税部门不得不用一个“系统价”来作为计税依据，也应当设置合理合法的动态系统，实时反映市场均值，这样的“系统价”相对更容易令纳税人接受，令公众信服。倘若“系统价”不能反映市场走势，就应当停止使用，不能任其与市场价格背道而驰。无论交易双方是否有合同外补偿的事实，无论这场低房价碰撞高税基的案例如何收场，公众希望看到的，都是公权力在笼子里依法运行。