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摘要：我国经济能够快速的增长，很大的功劳在于房地产经济的发展。因为房地产行业的发展而推动国民经济的发展，成为了我国强大的经济支柱之一，促进了我国经济的全面提高。基于房地产经济的重要性，本文重点分析房地产经济波动的问题，并从房地产波动的内在与在外因素探讨，提出不断完善房地产经济的措施和控制经济波动的对策。
关键词：房地产市场；房地产经济波动；对策
中图分类号：F299.23 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）023-000-01
在经济全球化和我国经济体制改革不断完善的影响下，我国房地产经济也在不断发展当中，并迅速地成为了支撑我国国名经济发展的重要基础，越来越占据着重要的地位。
一、房地产经济对国民经济及相关产业的作用
1.房地产经济在社会经济中的作用
在促进我国国内生产总值的快速增长方面，房地产经济发挥了不可替代的作用，做出了很大的贡献。它的贡献具体体现在：第一，房地产行业作为一个投资建设的项目，吸纳各个行业的资金，直接推动了我国国内生产总值的增长。第二，房地产行业带来了间接的效益，比如带动相关产业的发展，从而促进国内生产总值的增长。第三，通过贡献率的体现，可看出房地产经济对国内生产总值的提高起着推动作用。比如，房地产行业的一个项目的贡献率一直占据着我国国内生产总值的大部分比重。根据目前的房地产行业发展现状来看，这种贡献率的比重会不断的加大，换句话来说，房地产经济的发展将会持续对我国社会经济的发展做出自己的重要贡献。
2.房地产行业经济对相关行业的作用
房地产行业的发展必定会带动相关行业的发展，因为每个行业在经济发展中一定是相互联系的，都不能做到孤立地发展。因此，行业之间的联系其实就是产业间的经济联系，也可以叫做投入产出分析。房地产行业作为推动社会经济发展的主体行业，对相关行业的众多元素消耗的同时也提供了相关行业所需要的。这是由房地产行业覆盖面广，产业链广，关联性强的特点决定的。因此，房地产行业对其他行业，如钢铁行业、建材行业、设计行业等几十个行业的普遍推动是必然的。
二、房地产经济波动的影响因素
1.房地产经济波动的外生因素
（1）经济因素。我国对宏观经济政策的调整，对房地产的影响是直接的。因为宏观经济因素通过经济参数，经济变量对房地产的经济造成波动，更细致地来说，宏观的经济变量如国民收入与消费水平，产业结构特征，银行利率，经济增长率，物价与通货膨胀率等。这些经济因素都是造成房地产经济波动的外生因素。
（2）社会发展因素。伴随着我国经济水平的提高，人民的收入也相应的提高，物质生活水平和精神生活水平也出现了日新月异的变化。人们对住房的观念也有了自己的新的看法，他们的住房消费观，对住房的价值和功能的需求，以及住房环境的需求等观念都将对房地产经济的波动带来影响。
（3）城市发展因素。城市化的发展，大量人口的涌入，对城市的住房需求增大，也要求城市提供相应的基础设施的建设。同时，城市化的发展也在影响着人口的流动和交通的发展。总之，这些都影响了房地产的经济波动。
2.房地产经济波动的内生因素
（1）目前我们国家存在对房地产的盲目投资，这引起了房地产市场的剧烈动荡，大量房地产的价格也是存有时高时低的波动。每当房地产的价格得到疯狂的涨升时，大量的经济投机者看中了这一块肥肉，都纷纷投身进入房地产市场，所以这一时段就会出现市场上的房屋数量迅速的增多，房地产市场也同样得到疯狂的扩大，交易量普遍扩大。但是，这仅仅是一个比较积极的表象，经济效益有短暂的收获。但是，进过仔细的分析和时间的沉淀，会发现这是的供求关系间几乎是畸形的发展的，大量的泡沫经济涌入房地产市场，实际上这是不利于房地产市场有效、长足发展的，只在乎眼前利益的疯狂扩大交易实质上为未来经济稳步的发展买下了隐患。
（2）房地产业行业得以发展的关键是房地产的投资量。大家普遍认为房地产的投资会对房地产经济的发展产生影响。如果从理论上来说，这一说法的确说得过去，随着房地产投资量的增加，房地产行业是会得到比较好的发展；相反，如果投资量发生了减少，那么房地产行业就会进入以某种萧条的状态，对它的繁荣产生阻碍作用。
（3）房地产的收益率就是房地产开发获取的净收益与房地产的投资额的比率，即投资回报率。按照理论来说的话，房地产开发商对于未来收益的评估和预测是比较理想的话，那么他们就会扩大对于房地产行业的投资，增加房地产开发的数量；反之，如果开发商预测未来的不会取得明显的收益，甚至会对自己的本来的利益产生威胁的话，他们便会缩小投资的规模，甚至是停止投资，他们的行为便会变得小心谨慎。
三、政府对房地产经济波动的控管对策
1.对因供求失衡而形成的房地产经济波动的调控
市场中最在意的就是供需的关系。但是，在房地产市场上，供需的关系之间经常会发生不平衡的现象，要么就是供大于求，要么就是求大于供，就算会有供需平衡的现象，那么也只是暂时的。所以，房地产市场所要做的重要的工作就是尽量减小供需之间波动的频率以及幅度。假如说，房地产市场的供需关系发生严重的冲突的时候，市场的自我调控能力往往达到饱和，它不能对房地产市场起到控制调节的作用。市场就会出现比较混乱的现象。
2.对因宏观政策变化而形成的房地产经济波动的调控
国家政府的宏观调控对于房地产行业的发展起到一定的抑制作用，使得房地产行业的开发规模缩小，并对房地产经济产生直接的影响，使得经济获得了一定程度的萧条发展。虽然目前的现状是这样，但是毕竟从长远看来，政府的参与控制对房地产行业未来的健康和稳步发展产生了不小的积极作用。
3.对因房地产价格变化而形成的房地产经济波动的调控
针对房地产价格变化而形成的房地产经济波动的调控，应该意识到国家要有责任的进行房地产政策的调控，正确的分析形势，区别对待各个房地产行业出现的问题。但是，国家的调控并不是指对房地产价格进行管制，而是让房地产价格的波动保持在正常的范围内。
参考文献：
[1]许玉凤，李胜君.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息，2013（8）.
[2]刘昕玮.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010（2）.
关键词：房地产市场；房地产经济波动；对策
中图分类号：F299.23 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）023-000-01
在经济全球化和我国经济体制改革不断完善的影响下，我国房地产经济也在不断发展当中，并迅速地成为了支撑我国国名经济发展的重要基础，越来越占据着重要的地位。
一、房地产经济对国民经济及相关产业的作用
1.房地产经济在社会经济中的作用
在促进我国国内生产总值的快速增长方面，房地产经济发挥了不可替代的作用，做出了很大的贡献。它的贡献具体体现在：第一，房地产行业作为一个投资建设的项目，吸纳各个行业的资金，直接推动了我国国内生产总值的增长。第二，房地产行业带来了间接的效益，比如带动相关产业的发展，从而促进国内生产总值的增长。第三，通过贡献率的体现，可看出房地产经济对国内生产总值的提高起着推动作用。比如，房地产行业的一个项目的贡献率一直占据着我国国内生产总值的大部分比重。根据目前的房地产行业发展现状来看，这种贡献率的比重会不断的加大，换句话来说，房地产经济的发展将会持续对我国社会经济的发展做出自己的重要贡献。
2.房地产行业经济对相关行业的作用
房地产行业的发展必定会带动相关行业的发展，因为每个行业在经济发展中一定是相互联系的，都不能做到孤立地发展。因此，行业之间的联系其实就是产业间的经济联系，也可以叫做投入产出分析。房地产行业作为推动社会经济发展的主体行业，对相关行业的众多元素消耗的同时也提供了相关行业所需要的。这是由房地产行业覆盖面广，产业链广，关联性强的特点决定的。因此，房地产行业对其他行业，如钢铁行业、建材行业、设计行业等几十个行业的普遍推动是必然的。
二、房地产经济波动的影响因素
1.房地产经济波动的外生因素
（1）经济因素。我国对宏观经济政策的调整，对房地产的影响是直接的。因为宏观经济因素通过经济参数，经济变量对房地产的经济造成波动，更细致地来说，宏观的经济变量如国民收入与消费水平，产业结构特征，银行利率，经济增长率，物价与通货膨胀率等。这些经济因素都是造成房地产经济波动的外生因素。
（2）社会发展因素。伴随着我国经济水平的提高，人民的收入也相应的提高，物质生活水平和精神生活水平也出现了日新月异的变化。人们对住房的观念也有了自己的新的看法，他们的住房消费观，对住房的价值和功能的需求，以及住房环境的需求等观念都将对房地产经济的波动带来影响。
（3）城市发展因素。城市化的发展，大量人口的涌入，对城市的住房需求增大，也要求城市提供相应的基础设施的建设。同时，城市化的发展也在影响着人口的流动和交通的发展。总之，这些都影响了房地产的经济波动。
2.房地产经济波动的内生因素
（1）目前我们国家存在对房地产的盲目投资，这引起了房地产市场的剧烈动荡，大量房地产的价格也是存有时高时低的波动。每当房地产的价格得到疯狂的涨升时，大量的经济投机者看中了这一块肥肉，都纷纷投身进入房地产市场，所以这一时段就会出现市场上的房屋数量迅速的增多，房地产市场也同样得到疯狂的扩大，交易量普遍扩大。但是，这仅仅是一个比较积极的表象，经济效益有短暂的收获。但是，进过仔细的分析和时间的沉淀，会发现这是的供求关系间几乎是畸形的发展的，大量的泡沫经济涌入房地产市场，实际上这是不利于房地产市场有效、长足发展的，只在乎眼前利益的疯狂扩大交易实质上为未来经济稳步的发展买下了隐患。
（2）房地产业行业得以发展的关键是房地产的投资量。大家普遍认为房地产的投资会对房地产经济的发展产生影响。如果从理论上来说，这一说法的确说得过去，随着房地产投资量的增加，房地产行业是会得到比较好的发展；相反，如果投资量发生了减少，那么房地产行业就会进入以某种萧条的状态，对它的繁荣产生阻碍作用。
（3）房地产的收益率就是房地产开发获取的净收益与房地产的投资额的比率，即投资回报率。按照理论来说的话，房地产开发商对于未来收益的评估和预测是比较理想的话，那么他们就会扩大对于房地产行业的投资，增加房地产开发的数量；反之，如果开发商预测未来的不会取得明显的收益，甚至会对自己的本来的利益产生威胁的话，他们便会缩小投资的规模，甚至是停止投资，他们的行为便会变得小心谨慎。
三、政府对房地产经济波动的控管对策
1.对因供求失衡而形成的房地产经济波动的调控
市场中最在意的就是供需的关系。但是，在房地产市场上，供需的关系之间经常会发生不平衡的现象，要么就是供大于求，要么就是求大于供，就算会有供需平衡的现象，那么也只是暂时的。所以，房地产市场所要做的重要的工作就是尽量减小供需之间波动的频率以及幅度。假如说，房地产市场的供需关系发生严重的冲突的时候，市场的自我调控能力往往达到饱和，它不能对房地产市场起到控制调节的作用。市场就会出现比较混乱的现象。
2.对因宏观政策变化而形成的房地产经济波动的调控
国家政府的宏观调控对于房地产行业的发展起到一定的抑制作用，使得房地产行业的开发规模缩小，并对房地产经济产生直接的影响，使得经济获得了一定程度的萧条发展。虽然目前的现状是这样，但是毕竟从长远看来，政府的参与控制对房地产行业未来的健康和稳步发展产生了不小的积极作用。
3.对因房地产价格变化而形成的房地产经济波动的调控
针对房地产价格变化而形成的房地产经济波动的调控，应该意识到国家要有责任的进行房地产政策的调控，正确的分析形势，区别对待各个房地产行业出现的问题。但是，国家的调控并不是指对房地产价格进行管制，而是让房地产价格的波动保持在正常的范围内。
参考文献：
[1]许玉凤，李胜君.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息，2013（8）.
[2]刘昕玮.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010（2）.